Инвесторы Екатеринбурга стали массово отказываться от инвестиций в местные новостройки и вкладываться в проекты Новой Москвы. Эксперты констатируют: сегодня это выгоднее и дешевле.
Как поясняет директор ЦН «Северная казна-1» Елена Мяло, в настоящее время в новостройках Новой Москвы можно легко купить однокомнатную квартиру в 54 кв. м. за 3,5 млн руб.
«Как ни удивительно, это ниже ценника в Екатеринбурге. Кроме того, доходность от аренды жилья в Новой Москве гораздо выше», - подчеркивает г-жа Мяло.
Эксперт добавила, что спросом у уральцев пользуются новостройки в районах Одинцово и Ново-Переделкино - здесь «однушку» в новом доме можно купить за 2,5 млн руб.: «Таких цен на первичном рынке Екатеринбурга фактически уже не осталось». Напомним, по данным Уральской палаты недвижимости, средняя стоимость квадратного метра в новостройках на начало осени составила 61 042 руб.
Между тем, многие застройщики Екатеринбурга с радостью отнеслись к постепенному уходу инвесторов из города.
«Нередки стали случаи, когда в преддверие срока сдачи объекта они предлагали цену на квадратный метр ниже, чем у застройщика. Это стало мешать продажам», - поделилась руководитель отдела продаж СК «Метеорит» Юлия Климанова.
Чтобы избежать таких негативных моментов, застройщики стали существенно сокращать разницу в цене между новостройкой на этапе котлована и перед сдачей в эксплуатацию. Как говорит независимый консультант на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга Александр Матофаев, если ранее эта разница составляла в среднем 25%, то сейчас - 6%: «То есть, потенциальная доходность у инвесторов в Екатеринбурге серьезно снизилась».
Напомним, весной прошлого года мэр Москвы Сергей Собянин внес в Мосгордуму пакет законопроектов, расширяющих территорию столицы в 2,4 раза за счет части Московской области (148 тыс. га). В СМИ проект получил имя «Новая Москва». Изначально планировалось, что расширение границ города произойдет главным образом за счет территории, ограниченной Киевским и Варшавским шоссе, а также Большим кольцом Московской железной дороги. Впоследствии в план расширения были добавлены территории, не попадающие в этот сектор, и в границах Москвы оказались также города Троицк, Московский и Щербинка.
Новая Москва, по замыслу проектировщиков, должна создать 1 млн новых рабочих мест и обеспечить жильём 2 млн человек. Согласно сообщению портала realestate.ru, затраты на Новую Москву составят 11 трлн руб.: 16 млрд руб. на геодезические изыскания на площади новых городских районов, 32 млрд руб. – на проектирование и разработку генплана, 1,1 трлн руб. - выкуп участка под строительство объектов, 9,35 трлн руб. - на само строительство.