«При падающих доходах она не может оставаться таким же качественным продуктом, как ранее». Банки считали ипотеку самым надежным из розничных кредитов, но в 2016 г. просрочка по ней рекордно выросла.
По данным бюро кредитных историй, число ипотечных кредитов, просроченных более чем на 90 дней, выросло на 20% до 160 млрд руб., пишет «Коммерсантъ». Жилищные кредиты показали максимальный рост среди розничных займов: за прошлый год число просроченных ипотечных ссуд выросло на 39% до 114,1 тыс. шт. Для сравнения: число просроченных займов в сегменте кредитных карт выросло на 3%, а по кредитам наличными — 10%.
Ухудшение качества ипотечных кредитов в банках не признают: игроки из топ-10 на рынке жилищных займов заявили, что не наблюдают роста просрочки или не стали комментировать ситуацию. По словам начальника дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадима Пахаленко, при ухудшении качества правильнее смотреть не на абсолютные значения, а на процент просрочки от объемов портфелей 2015 и 2016 гг. Возможен небольшой рост просрочки, который нормален в кризис, отметил он.
«Хотя в 2015-2016 гг. банки предъявляли более жесткие требования к заемщикам, есть вероятность того, что население не сможет обслуживать ранее взятые кредиты. При падающих реальных доходах населения (по данным Росстата, сокращение с 2014 года — 8,9%) ипотека не может оставаться таким же качественным продуктом, как ранее», — сказал газете главный экономист компании «ПФ Капитал» Евгений Надоршин.
Качество ипотечных кредитов ухудшилось вместе с падением платежеспособного спроса на жилье. Последний фактор вместе с недоступностью кредитов привел к двукратному росту числа застройщиков, продающих жилье по ФЗ-214 «О долевом строительстве».
Предправления ВТБ24 Михаил Задорнов говорил, что в прошлом году просроченная задолженность по кредитам граждан на 1 декабря выросла 3% (24 млрд руб.), тогда как в 2015 г. рост составил 29% или 196 млрд руб. Он также отметил, что население, несмотря на резкое обеднение — на 15% с октября 2014 г. — стало аккуратнее платить по кредитам. В 2017 г. он все-таки ожидает реального роста доходов граждан на 2-3% и вместе с этим некоторого повышения спроса на кредиты.