Постановление об ипотеке в 13%, в ожидании которого замер свердловский строительный рынок, готово и находится на рассмотрении правительстве РФ. Но льготная ставка будет доступна не всем застройщикам.
Минстрой РФ и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно с Минэкономразвития РФ и Минфином РФ разработали и внесли проект постановления о субсидировании первичного рынка ипотеки в 2015 г. На эти цели государство выделит 20 млрд. руб., что позволит оформить кредитов примерно на 400 млрд. руб.
Так планируется поддержать ипотечную ставку на докризисном уровне — 13%.
На данном этапе не до конца понятен «портрет заемщика», который будет иметь право оформить ипотеку под 13%. Известно, что одним из условий получения льготного кредита станет первоначальный взнос не менее 20%. Также в круг лояльных клиентов смогут попасть свердловчане, которые оформили ипотечный договор после 1 января 2015 г. на сумму до 3 млн. руб. В столицах этот «потолок» подняли до 8 млн. руб.
Пока нет ответа на вопросы, кто из участников рынка сможет претендовать на возмещение выпадающих доходов, и по какому порядку они будут распределяться между ними.
По мнению управляющего ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» Владимира Крицкого, при выборе приоритетных для банков застройщиков чиновники будут отталкиваться от перечня системообразующих предприятий, который составил Минэкономразвития РФ в начале этого года. В список вошло 199 компаний (формируют 70% ВВП), 5 из которых строительные.
«Группа ЛСР» вошла в их число, — отметил в беседе с DK.RU Владимир Крицкий. — После того, как в правительстве определяться с застройщиками, должен быть разработан механизм. Каким образом каждая из пяти компаний будет сотрудничать с уполномоченными банками. Вот когда этот и другие механизмы станут понятными, можно будет говорить о дальнейшем развитии рынка. Сегодня ничего конкретного никто сказать не может».
Как уже писал DK.RU, в Екатеринбурге 35-40% жилья на первичном рынке приобретается в ипотеку. Без дополнительной поддержки этого вида кредитования, рынок сожмется вдвое.
Ужесточение ипотечного кредитования произошло еще летом прошлого года. В это время Сбербанк поднял ставку на 0,5-1% годовых. Далее последовал ВТБ: ставка по ипотеке увеличилась на 0,1-0,3%. Следующими были «Альфа-Банк» и «Райффайзенбанк». Уже тогда эксперты отмечали, что при самом оптимистичном сценарии годовой процент достигнет 17%. Повышение ключевой ставки на 3,5 процентных пункта практически обрушило рынок жилищного кредитования: часть банков отказалась от ипотеки, часть повысила до 20-22%. Крупные кредитные учреждения пока могут позволить себе частично сохранять прежние ставки, но себе в убыток. DK.RU уже писал подробно о том, оправдана ли ипотека в кризис.