САИЖК снизило ставки и упростило требования к заявке на ипотечный кредит, при этом стоимость квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга падает уже больше года.
С 25 мая Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) снижает ставки на кредиты под покупку жилья на 0,6-0,85%. Об этом сообщает сайт правительства региона.
Так, минимальная ставка на приобретение готового жилья теперь составляет 12,65% (такая же ставка на кредит под залог имеющейся жилплощади). На приобретение квартиры на этапе строительства САИЖК устанавливает ставку 12,15%.
Кроме того, с 25 мая заемщики могут подтверждать доход справкой по форме агентства, тогда как раньше к рассмотрению принимался только документ по форме 2-НДФЛ.
– В некоторых случаях 2-НДФЛ отражает не весь фактический доход, – поясняют в САИЖК. – Мы предполагаем, что это нововведение увеличит число потенциальных заемщиков, а также объемы выдаваемых займов.
Напомним, тему понижения ставок по ипотеке в апреле 2016 года поднимал депутат регионального парламента, основатель строительной компании «Маяк» Владимир Коньков предложил правительству просчитать экономический эффект от снижения ставок по ипотеке до 5% за счет компенсаций из областного бюджета в течение минимум 10 лет:
– Если население сможет приобретать на льготных условиях жилье, то у застройщиков, которые сегодня испытывают определенные финансовые трудности, появятся средства не только на завершение старых объектов, но и начало новых. А заработает стройка, заработает весь промышленный комплекс области, - подчеркивал г-н Коньков.
Однако аналитики восприняли эту идею со скепсисом. В частности, основатель компании «Калугин профит групп», финансист Виталий Калугин отмечал:
– Во-первых, за счет каких источников. Во-вторых, как можно обещать субсидии по ипотеке сроком от десяти лет, когда Закон о бюджете ежегодный. Один год заплатят, а потом спрыгнут. И будет толпа обманутых ипотечников.
Добавим также, что помимо понижающихся ставок по ипотеке на рынке жилой недвижимости отмечена другая тенденция – падает стоимость «вторичного» квадратного метра.
Так, согласно отчету аналитиков Уральской палаты недвижимости от 23 мая, отрицательная динамика цен сохраняется на вторичном рынке жилья в течение последних пятнадцати месяцев. За это время стоимость квартир в городе опустилась на 10,4 %, а темпы снижения сохранялись в пределах 0,1-0,2 % в неделю.
По данным УПН, больше всего подешевели однокомнатные квартиры: с февраля прошлого года на 12,2%. Стоимость «квадрата» в этом сегменте – 74 319 руб. В среднем же, этот показатель на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге на конец мая составил 68 685 руб.