«Изменения законов, регулирующих строительство, происходят во всех странах. Но именно в России — часто и много, распространяясь и на запущенные проекты». МНЕНИЕ девелопера о рынке недвижимости страны.
О том, что в России строится все больше малогабаритного жилья, в 2019 году заговорили в полный голос. Влияет на меняющийся рынок и снижение доходов населения, и закон об эскроу-счетах, и снижение ипотечной ставки. Стал другим и покупатель квартир в России, он все больше похож на приобретателя жилья в Финляндии, уверен руководитель сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ, генеральный директор компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Теему Хелпполайнен. Он подвел итоги 2019 года и объяснил, на что нужно обратить внимание.
— Руководитель бизнеса в России должен обладать особенными качествами по сравнению с другими странами. Учитывая, в частности, одну из характерных особенностей российского рынка, влияющую на строительный бизнес. Изменения законодательства и норм, регулирующих строительство, происходят во всех странах. Но именно в России, к сожалению, такие изменения происходят достаточно часто и в большом количестве, при этом они могут распространяться и на уже запущенные проекты.
В целом же, я считаю, что за последние 10–15 лет бизнес-климат в России стал лучше и сейчас нет особой разницы между бизнес-средой в России и других европейских странах.
Можно отметить и то, что в России продолжает увеличиваться доля квартир, приобретаемых с полной отделкой, — это в полной мере отвечает европейским тенденциям. В Финляндии жилье по законодательству просто не может сдаваться без отделки и меблировки — квартира должна быть готова к проживанию.
Читайте также: Хорошо забытое старое: как в ХХI веке застройщики применяют лучшие практики прошлого
Какую квартиру покупать?
— Первый вопрос, который я задам человеку, спрашивающему совета: с какой целью вы приобретаете квартиру и что вы планируете делать через 5 или 10 лет?
Если он ответит, что планирует продать квартиру, то ему следует задумываться, прежде всего, о ее ликвидности. Иными словами, нужно особое внимание уделять местоположению дома, размеру квартиры и рациональности ее планировок. Для покупателя, который ответит, что намерен сдавать в аренду квартиру, тоже не надо покупать слишком большую квартиру.
Если квартира приобретается для собственного проживания, то наилучшим выбором станет «квартира-трансформер». В такой квартире можно изменить внутреннее пространство, увеличить количество комнат, если в семье родится ребенок.
Еще надо задуматься о том, как изменится инфраструктура вокруг дома в перспективе. Через 5-10 лет наличие поблизости метро или автобусных линий станет играть гораздо более значимую роль, чем сейчас. Сокращение количества личных автомобилей является общеевропейским трендом, который, несомненно, в не очень отдаленной перспективе коснется и России.