В городе пока есть лишь один комплекс апартаментов бизнес-класса, который введен в эксплуатацию и заселен жильцами. Скоро доступ в «Огни Екатеринбурга» станет непростым — DK.RU заглянул внутрь здания.
Прошлой осенью представители администрации Екатеринбурга рассчитывали, что в 2015 г. в эксплуатацию будет введено сразу два комплекса апартаментов высокого класса — башня «Исеть» (девелопер – «УГМК-Холдинг») и совместный проект «Атомстройкомплекса» и Forum Group «Огни Екатеринбурга». Однако УГМК перенес ввод своего объекта на весну-2016. Таким образом, звание пионера на рынке высококлассных апартаментов досталось зданию на ул. Белинского — его ввод в эксплуатацию состоялся в середине октября.
Читайте на DK.RU. Экскурсия по башне «Исеть». Каково жить в самом высоком здании Екатеринбурга / ФОТО
По словам директора управляющей компании «Огни Екатеринбурга» Алены Архиповой, из 348 апартаментов большинство занято — там или уже живут собственники и арендаторы апартаментов, или же идут ремонты. DK.RU заглянул внутрь уже обжитого здания.
Служба ресепшен в «Огнях Екатеринбурга» работает круглосуточно. Дальше нее посетителю пройти не удастся — в здании завершается внедрение системы контроля доступа. Скоро попадать на нужный этаж можно будет только посредством запрограммированной карточки: посетителям их будут выдавать на стойке ресепшен, у жильцов карта будет с собой. Доводить ситуацию до абсурда в УК не намерены: система позволяет программировать карточки гибко — если в комплексе на разных этажах живут друзья или родственники, с их обоюдного согласия им настроят доступ на этажи друг друга.
В здании работает служба мониторинга, которая отслеживает и анализирует информацию, поступающую со 184 камер видеонаблюдения — они установлены в паркинге, во всех холлах, лифтах, коридорах, на пожарных и служебных лестницах, а также на всей придомовой территории.
В комплексе 19 меблированных апартаментов с улучшенной отделкой, которые можно как купить, так и арендовать — на короткий или длительный срок. В помещении установлена система кондиционирования, работает wi-fi, телевидение, кухня оборудована.
Если арендовать апартамент на короткое время, в стоимость войдут все привычные гостиничные услуги: предоставят тапочки-халаты-набор парфюмерии, плюс ежедневная уборка, смена постельного белья раз в три дня и т. д.
При этом, в отличие от гостиниц, брать оплату за дополнительного проживающего не будут. В зависимости от метража апартамента, два-четыре человека могут проживать там по одной стоимости.
В комплексе также есть апартаменты с улучшенной чистовой отделкой, но без мебели. Здесь предусмотрены все необходимые выходы для подключения интернета, смонтированы розетки для телевизора, заменена сантехника, установлены ванна, зеркало.
А это стандартные апартаменты с чистовой отделкой. В наличии электросчетчик, сделаны разъемы для подключения системы кондиционирования, заведены провода для присоединения к интернету (сейчас в здании работает два провайдера — «Дом.ру» и «Планета»). Также в каждом апартаменте установлены датчики пожаротушения — они срабатывают в случае задымления.
Первым делом собственники апартаментов стремятся поменять замок — из соображений безопасности. В принципе, никто не запрещает им установить и новую дверь. Единственное условие: оставить деревянную накладку, чтобы сохранилась общая концепция холла и здания. В этом плане УК лояльна к собственниками и арендаторам — людей не привязывают к партнерам проекта, поставляющим двери, отделочные и проч. материалы, мебель.
Здание состоит из двух частей разной высотности: в первой 22 этажа, во второй — 24. Последние этажи обеих частей объекта технические — там расположены все коммуникации и системы жизнеобеспечения комплекса. Верхние жилые этажи занимают пентхаусы, на крыше установлена газовая котельная. Ночью работает художественная подсветка здания.
Читайте на DK.RU. Что ждет сегмент апартаментов в Екатеринбурге / ЦИФРЫ, ГРАФИКИ, МНЕНИЯ
В комплексе пять лифтов: четыре гостевых и один служебный грузовой — подъем стройматериалов и мебели осуществляется только с его помощью.
Детскую площадку дополнят интересными малыми формами. Также возле входа в апартаменты к лету появится беседка. Помимо этого запланирован еще один этап озеленения придомовой территории.
Также УК намерена заменить скамейки, расположенные возле комплекса — новые разработаны по спецзаказу (есть логотип объекта и подсветка).
Берега реки, расположенной рядом с комплексом, регулярно чистят — летом дворник занят этой работой ежедневно. Зимой вопрос не столь актуален.
Подземный трехуровневый паркинг на 138 мест. Снаружи есть еще стоянка примерно на 77 авто.
Стрит-ритейловые помещения в комплексе уже заняты: работает продуктовый супермаркет, салон красоты Мотчаного, центр развития «Бэби клуб», кальянная, студия красоты. В скором времени ожидаются открытия дизайн-студии и магазина одежды.
В комплексе есть несколько входов — в зависимости от функций помещений: жители и арендаторы апартаментов попадают в здание со стороны реки, в офисную часть можно зайти со стороны ул. Большакова, в стрит-ритейловые помещения — с ул. Белинского. Чтобы жильцам не приходилось вести детей в «Бэби клуб» по улице, предусмотрен выход в детский центр из паркинга. Также здесь будет вход в ресторан, который откроется на втором этаже здания — заведение будет предлагать блюда армянской кухни, площадь ресторана составит порядка 600 кв. м. Сейчас там ведутся ремонтные работы.
В комплексе будет еще одно заведение общепита — на первом этаже заработает «Кофейня №12», которая будет предоставлять room-сервис (доставка еды и напитков в апартаменты).
К открытию кофейни практически все готово.
Управляющая компания была создана специально для работы с «Огнями Екатеринбурга» — с привлечением специалистов ГК USTA (управляет отелями «Гранд Авеню», «Екатеринбург-Центральный», «Атлантик», «Премьер Отель», «Московская горка», «УралОтель»), причем еще на этапе проектирования объекта. Офис УК расположен прямо в здании.
Уборка здания ведется ежедневно – собственная клининговая служба поддерживает чистоту лифтовых холлов, лифтов, мест общественного пользования. Также жильцы могут заказать послестроительный клининг, текущую уборку апартаментов или воспользоваться услугами прачечной и химчистки, где работают не только с одеждой, но и с мебелью.
В комплексе предусмотрена зона для разгрузки больших авто (здесь, в частности, разгружаются машины, доставляющие продукцию в «Кировский»).
В этой же части расположена мусорокамера для бытовых отходов — жильцам не приходится выходить на улицу, чтобы вынести мусор. В принципе, эту домашнюю обязанность можно вовсе исключить — при желании жильца выносить мусорные пакеты могут представители УК. Они же могут выгулять собаку. Или поставить авто на мойку (в здании есть автомоечный комплекс).
Крупногабаритные отходы в мусорокамеру не принимают — для них на улице стоит контейнер, и жильцы об этом уведомлены. При заселении собственники подписывают договор с УК, где есть приложение №4 — правила пребывания в комплексе. Это пожелания того, с какой скоростью следует двигаться на авто по паркингу, по прилегающей территории, куда выбрасывать крупногабаритный мусор и т. д. Важным пунктом является регламентация времени проведения ремонтных работ: шуметь перфораторами и прочим инструментом разрешено с 9 до 12 часов и с 15 до 18. Речь идет о буднях. В остальное время, а также в выходные и праздники, апгрейдить апартаменты не рекомендуется.
Читайте на DK.RU. Апартаменты Екатеринбурга – какие проекты есть в городе, и какие компании наиболее активны в этом сегменте / КАРТА
Добавим, что «Атомстройкомплекс» достраивает еще один комплекс апартаментов — ожидается, что к лету будет сдан ARTEK, расположенный на пересечении ул. Народной Воли и Степана Разина. Ранее директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук сообщал, что новым комплексом будет управлять УК «Огни Екатеринбурга». Помимо этого девелопер возводит многофункциональный центр Opera Tower, где будет 400 премиальных апартаментов. Окончание строительства объекта намечено на 2017 г.
Фото: DK.RU/Игорь Черепанов