Кадастры! Кадастры!

В городе создана комиссия по работе с кадастровой оценкой земель. Методы расчета кадастровой стоимости основаны на статистической обработке данных рынков недвижимости и широко применяются в зарубежной практике. В России они находятся в стадии разработки. До сих пор земельные налоги взимались в зависимости от принадлежности к одной из 69 экономико-планировочных зон. Этот метод основан на суммировании баллов, заранее присвоенных каждому фактору социально-экономических показателей ценности городских земель. Полученные цифры часто не соответствовали реальному уровню цены.

Кадастровая комиссия, председателем которой избран вице-мэр Виктор Попов, будет координировать деятельность государственных и муниципальных служб при оценке городских земель, организовывать подготовку исходных данных, согласовывать предложения по их корректировке, а затем рассматривать результаты. Финансироваться мероприятия по кадастровой оценки земель будут за счет “Программы расходования средств, поступающих от взимания земельных платежей за 2001 г.”.

Данные оценки земли будут использоваться при выкупе земель при залоговых операциях, оформлении наследования земель, определения пошлины и т.д. Средний по качеству гектар сельхозугодий в России получил оценку в 11040 руб. Впоследствии кадастровая оценка ляжет в основу земельного налога и арендной платы за землю.

На определение стоимости земли повлияет ее местоположение по отношению к центру города, другим центрам обслуживания и отдыха населения, деловым кварталам, уровень благоустройства территории, обеспечение транспортной и социальной инфраструктурой, экологические условия и проч. Всего – 120 показателей. При оценке влияния отдельных факторов будет приниматься в расчет функциональное назначение участков и учитываться сложившаяся рыночная стоимость участка.

Методику кадастровой оценки земли по заказу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Екатеринбурга разрабатывает институт “УралНИИгипрозем”.