Осенью на вторичный рынок жилья Екатеринбурга вернулась отрицательная динамика. Стоимость квартир после летней стагнации снова стала снижаться, как это было в первой половине года.
По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), в итоге сейчас средняя цена 1 кв. м. составила 68,1 тыс. руб. За десять месяцев этот показатель снизился на 3,7%. Наибольшее падение цен по сравнению с началом года отмечалось на окраинах города — квартиры здесь по дешевели на 6,4%. Если в декабре-2015 жилье в отдаленных районах можно было купить по 51,7 тыс. руб. за метр, то сегодня средний показатель составляет 48,4 тыс. Цифры в приближенных к Центру спальных районах за девять месяцев опустились на 3%. Квартиры там подешевели с 75,1 тыс. руб. за квадрат до 72,9 тыс. В самом Центре потери минимальны. Квартиры в самом дорогом районе подешевели только на 1,9% — с 97,5 тыс. руб. за метр до 95,6 тыс.
Из различных типов объектов наибольшие потери у «брежневок», стоимость которых упала на 6,6%. Квартиры в домах эпохи застоя подешевели с 63,1 тыс. руб. за квадрат до 59 тыс. руб. Существенные потери также отмечались у «полнометражек» и «хрущевок». Их показатели опустились на 5,8-5,9%.
Цены на однокомнатные объекты с начала года снизились на 4,5%. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 73 тыс. руб. (в декабре прошлого года было 76,5 тыс. руб.). «Двушки» и «трешки» потеряли 3,4% своей стоимости. Двухкомнатные квартиры сегодня можно купить по 66,9 тыс. руб. за метр (было 69,3 тыс.), а трехкомнатные — по 66,6 тыс. руб. (в конце прошлого года продавали по 68,9 тыс.). Наиболее заметно упали цены на многокомнатные объекты — их стоимость снизилась на 6,6%. В декабре-2015 их продавали по 74,4 тыс. за квадрат, а сегодня предлагают по 69,4 тыс. руб.
«Если же сравнивать сегодняшние цены с уровнем годичной давности, то в среднем по городу квартиры подешевели на 5%. А по сравнению с пиковыми значениями февраля 2015 г. — на 11,2%», — добавили в УПН.
Отметим, что девелоперы города констатируют: большого оптимизма на счет спроса на жилье нет — строительный рынок следует за общей ситуацией в экономике страны, а там позитивных сдвигов не наблюдается. Что касается цен на жилье, то предпосылок для их роста нет. Исключение — качественные проекты, которые первыми вымываются с рынка, и цена там выше, чем у аналогов. Также есть районы с дефицитом нового жилья — Уралмаш, Вторчермет. Спрос там велик, и цены растут, отмечал глава НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.