«Да, собственное жилье дает уверенность в себе и некие финансовые гарантии, но я просто решила, что хочу свой дом». Как за 18 месяцев накопить на едва ли не самую важную покупку в жизни. ОПЫТ
Собственное жилье приносит в жизнь человека сразу несколько весомых преимуществ. Это постоянный рост капитала (если дом расположен в хорошем месте), сокращение ежемесячных расходов, максимальный контроль над собственной жизнью. О том, как стать обладателем собственного дома к 31 году, на страницах Business Insider рассуждает Кара Перез.
— Многие считают приобретение собственного жилья вкладом в финансовую стабильность, инвестицией в будущее и едва ли не главной целью в жизни. Но для меня это просто то, чего я хочу.
За последние шесть лет я переезжала пять раз. Успев пожить в квартире на цокольном этаже, в доме с тремя соседями и очень старом жилье, откуда пришлось съехать на месяц ради ремонта, я поняла, что мне нужен свой собственный дом. Конечно, я понимаю, что свое жилье даст мне, помимо каждодневного комфорта, возможность откладывать больше денег и меньше тратить. Если все будет идти по плану, дом может помочь мне уменьшить расходы и даже заработать.
Поэтому я поставила перед собой амбициозную цель: стать домовладельцем в течение следующих 18 месяцев. Вот что я делаю для этого.
Только 10%
Я знаю, что часто рекомендуют сразу оплатить 20% стоимости жилья, это помогает снизить процент по ипотеке и избежать дорогих страховок, которые могут потребовать банки. Однако я решила, что пойду на риск: заплатить сразу 20% за дом в моем городе очень сложно. Чтобы накопить эту сумму, потребуются годы, за это время стоимость жилья заметно вырастет. Накопить минимальные 10% — более реалистичный план, я уже знаю, на чем буду экономить ради этого.
Да, я буду платить больший процент по ипотеке, но я планирую увеличить стоимость дома почти сразу, немного его перестроив. Так что в итоге все равно окажусь в выигрыше. Как только я увеличу жилое пространство за счет ремонта чердака и улучшу условия проживания путем замены кондиционеров, дом сразу будет стоить больше, так что кредит в итоге окажется дешевле.
Соцподдержка
Кредиты, гранты, ипотечные сертификаты и многое другое помогают как в США, так и в других странах с приобретением собственного жилья. Сейчас я изучаю те варианты, которые представлены в моем штате Техас. Например, я могу претендовать на налоговый вычет на время оплаты ипотеки.
Гости, много гостей
Для того, чтобы мне хватало денег и на жизнь, и на выплату ипотеки, я планирую начать сдавать комнаты в моем доме туристам и просто тем, кто в этом нуждается.
В доме с тремя спальнями две из них я вполне могу сдавать. Для этого есть множество удобных и безопасных сервисов, например, Airbnb. Если все получится идеально, денег от сдачи части дома в аренду будет хватать на ежемесячные выплаты банку. На собственные деньги я смогу продолжать ремонтировать и преображать дом, увеличивая его рыночную стоимость.
Конечно, постоянные гости в доме обязывают всегда быть собранным и дружелюбным, поддерживать жилье в полном порядке. Но если это — цена ипотеки, то почему бы и нет?
Покупка собственного жилья — большое дело, я не приняла его в одночасье. Разработанный план поможет мне стать владельцем дома к 31 году, хотя для этого и придется потратить много сил и начать экономить. Зато в дальнейшем, определенно, количество плюсов будет только расти.