Рынок недвижимости Испании находится на подъеме: есть и спрос, и предложение. Покупка квартиры в Барселоне, одном из крупнейших и красивейших городов страны, может стать выгодным вложением.
Потенциальных клиентов привлекает экономическая стабильность, устойчивость цен, гибкость условия для покупки жилья. Кризис не помешал осуществлению множества сделок с недвижимостью в этой части страны.
Все квартиры, виллы и коммерческая недвижимость, продаваемые в Барселоне, структурированы географически. Есть более и менее престижные районы, которые напрямую влияют на стоимость квадратных метро. Самые дорогие районы – те, что имеют отличную транспортную развязку, торгово-развлекательные центры, близость к набережным и пляжам Средиземного моря, элитный уровень строительства.
Почему именно Барселона?
Испания – большая страна, увидеть которую полностью удается немногим. Барселона же – один из главных ее городов. Это красивый, очень оригинальный и многогранный город, который, к тому же, находится на побережье теплого и ласкового моря. В Барселоне огромное число архитектурных, исторических, культурных памятников, она имеет особые традиции, отличается стабильностью экономики.
Свое жилье в этом городе даст возможность бывать в нем регулярно, наслаждаясь отдыхом у моря. Кроме того, приобретение квадратных метров в городе – выгодный шаг, так как стоимость жилья постепенно, но стабильно растет. Сдавать квартиру или виллу в Барселоне можно с марта по ноябрь, в разгар туристического сезона, что может приносить неплохой доход.
Жилье в Испании можно купить за наличные, так и в кредит. Пакет документов, необходимый иностранцу для получения кредита:
1) рекомендательное письмо от банка;
2) справка НДФЛ 2 за последние минимум 9 месяцев, но лучше за год;
3) справка с места работы, где указываются точные даты, с какого времени и в какой должности работает человек, должен быть указан вид деятельности организации;
4) свидетельство на право собственности в России. При этом достаточно владение одним домом или квартирой, даже очень небольшой. Сам факт владения подтверждает, что заемщик не является арендатором на родине и часть его доходов не уходит на уплату аренды;
5) выписка из расчетного счета из банка в родной стране, в которой будут отражены движения на счету за последние минимум 9 месяцев или год;
6) выписка из бюро кредитной истории либо справка из банка о том, что человек не имеет долгов по кредитам, либо кредитов вообще.
Для того, чтобы купить квартиру в Барселоне, нужно:
Шаг 1
Первое, что необходимо сделать — определиться. Где именно хочется купить квартиру, в самой Барселоне или пригороде, в центре или спальном районе, у моря или в горной части.
Важно: обязательно изучите район и город, в котором планируете покупать недвижимость. Если интересны близлежащие городки, то нужно определиться, какая удаленность от Барселоны будет оптимальной.
Шаг 2
Самое главное — найти квартиру, которая соответствует всем требованиям. Это самый сложный и долгий этап. Можно заниматься поисками самостоятельно, можно обратиться к посредникам (чаще всего – проживающие в Испании русскоговорящие люди) или в агентство недвижимости.
Шаг 3
После того, как человек окончательно определился с выбором, подписывается предварительный договор купли-продажи и передается задаток. С предварительным договором купли-продажи будет проще открыть счет в банке и получить номер иностранца NIE.
Важно: перед тем, как давать задаток и подписывать контракт купли-продажи, нужно проверить квартиру на наличие задолженностей.
Шаг 4
Получить номер иностранца (NIE)
Шаг 5
С номером NIE открыть счет в испанском банке.
Шаг 6
Подписать основной договор купли-продажи у нотариуса, во время которого происходит передача ключей.
По материалам novate.ru, perevodchik-barcelona.com.