По официальным данным в 2016 г. в Екатеринбурге станет больше на четыре бизнес-центра, однако аналитики ждут ввода, по меньшей мере, десятка объектов. При этом поглощение площадей на рынке — нулевое.
Как сообщили DK.RU в городском комитете по организации бытового обслуживания населения, на этот год к вводу заявлены четыре бизнес-центра. Речь о долгострое «Карнеол» на ул. Горького (19-этажка построена на 70% и выставлена на продажу), 16-этажном офиснике на ул. Новгородцевой от «Уралэнергостройкомплекса», БЦ «Эльбрус» на Эльмаше (14 этажей, 9,2 тыс. кв. м.) — эти объекты будут соответствовать классу В. Плюс должен быть сдан офисник «Маршал» класса В+, расположенный на ул. Шейнкмана (7,7 тыс. кв. м.).
БЦ «Карнеол»
БЦ на ул. Новгородцевой
БЦ «Эльбрус»
БЦ «Маршал»
Вместе с тем эксперты рынка убеждены, что новых БЦ в Екатеринбурге в этом году будет в два раза больше. Так, по словам аналитика Уральской палаты недвижимости Константина Октаева, можно прогнозировать ввод БЦ «Демидов» (47,5 тыс. кв. м. на ул. Бориса Ельцина, второй очереди «Делового дома на Архиерейской» (7,7 тыс. кв. м. на ул. Чапаева, 4 и 8 этажей), Делового Дома Урал на ул. Луначарского, так называемой второй очереди БЦ «Вознесенский» на ул. Тургенева, а также офисника на ул. Металлургов от девелопера «Олипс» (17,5 тыс. кв. м., 5 этажей) и четырехэтажного БЦ AUROOM, что на пересечении ул. Декабристов и Чапаева.
Любопытно, что несколько этих объектов соседствуют с памятниками архитектуры. Так, AUROOM строится рядом с домом Афониных. Ранее на площадке планировалось возвести БЦ «Чапаев Плаза», который был бы более масштабным, однако от этого проекта было решено отказаться. Также с памятником работает «Деловой дом на Архиерейской»: часть второй очереди БЦ — четырехэтажное здание в виде исторического особняка, построенного в период с 1830 г. по 1859 г. в стиле классического классицизма. А офисник на ул. Тургенева ранее был домом мещанина Крылова и представлял историческую и культурную ценность.
Отметим, что в целом ситуация на рынке коммерческой недвижимости города, по словам экспертов, совсем нерадужная. Ключевой для этого рынка показатель — объем поглощения площадей — снижается, и процесс этот стартовал достаточно давно. Как говорил ранее аналитик УПН Михаил Хорьков, нулевое поглощение в офисном сегменте — реальность текущего рынка.
Второй важный показатель — объем качественного фонда, он в городе продолжает расти, и рынок эксперты называют в целом насыщенным и перешедшим к качественной конкуренции. В сегменте бизнес-центров вакантных помещений будет все больше, считают аналитики. Все просто: число компаний, работающих в Екатеринбурге, сокращается аж с 2012 г., а офисный фонд все растет. При этом арендные ставки падают по всем сегментам коммерческой недвижимости.
Полпред Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль ранее прогнозировал:
«В течение двух-четырех лет с рынка коммерческой недвижимости должно уйти текущее предложение и образоваться дефицит. На это время у нас есть два сценария для развития: строить дешево, коряво, распродавать и убегать от клиентов — так, чтобы они нас не нашли. Многие игроки этот сценарий реализуют. К ним нет претензий — они выживают, как могут. Но есть другой вариант: переход к созданию качественных форматов, вход в новые проекты с таким настроем. Это правильный сценарий. Но любые красивые призывы упираются в экономическую ситуацию. А главный вывод: с новыми проектами спешить не надо».