Избыточное рыночное предложение заставляет собственников квартир идти на уступки не только в процессе торга, но и в период экспозиции. Еженедельно около 1000 владельцев принимают решение снизить цену.
Как констатируют аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН), май традиционно не самый активный месяц. К началу месяца рынок жилья Екатеринбурга подошел без заметных изменений в тенденциях. Объем предложения остается высоким и продолжает расти. Цены медленно снижаются.
Так, за последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга снизилась на 0,6% и составила 66,8 тыс. руб. Напомним, что относительно пикового показателя в феврале 2015 г., цены снизились почти на 13%. С начала текущего года средние цены стали меньше на 1,8%.
Объем предложения на вторичном рынке продолжает расти. С начала года количество объектов выросло на 7,4% и превысило отметку в 10,8 тыс. квартир и более 1,9 тыс. комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамили, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 950 квартир. Более широкий выбор у покупателей был лишь в 2015 г., когда на рынке было более 11,5 тыс. объектов.
«Избыточное рыночное предложение заставляет собственников квартир, с изначально завышенными представлениями о цене собственного объекта, идти на уступки не только в процессе торга, но и в период экспозиции на рынке. Еженедельно около 1 тыс. владельцев принимают решение снизить цену. Это лишний раз доказывает тезис о том, что выход на рынок по конкурентной цене является важнейшим условием реализации квартиры в разумные сроки», — комментируют в УПН.
Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен за последние четыре недели фиксировалось на окраинах города, здесь стоимость квартир упала на 2,5% до 48 тыс. руб. за метр. Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние четыре недели продемонстрировали многокомнатные квартиры, которые подешевели на 1,2% — до 68,1 тыс. руб. за квадрат. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных снизилась на 1% — до 63,5 тыс. руб.