Строительная реформа сказалась и на рынке аренды. Снимать жилье в городах-миллиониках стало дороже. В августе, по данным аналитиков, цены выросли почти на 4%. Екатеринбург — в лидерах среди регионов.
Аналитики зафиксировали нетипичный для августа рост цен на аренду жилья в российских городах-миллионниках. По данным ЦИАН, наиболее заметным изменение цен за месяц оказалось в Екатеринбурге, пишет «Коммерсантъ». Аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир подорожала в городе на 8%, до 22,9 тыс. руб. и 31,8 тыс. руб. в месяц соответственно.
На втором месте Пермь, где аренда однокомнатного жилья увеличилась на 7% — до 15,9 тыс. руб. в месяц. В Новосибирске и Челябинске аналогичные квартиры в августе подорожали на 6% (до 18,8 тыс. руб. и 11,6 тыс. руб. в месяц соответственно). Падение стоимости аренды в ЦИАН заметили лишь в одном городе-миллионнике: однокомнатные квартиры в Нижнем Новгороде за месяц подешевели в среднем на 1% — до 16,3 тыс. руб. в месяц.
Для сравнения: в Москве средняя стоимость однокомнатной квартиры, по данным аналитиков, превысила 35 тыс. руб. в месяц, а число россиян, рассчитывающих снять «однушку», стало рекордным за пять лет. В целом по стране снять жилье в городах-миллионниках за минувший месяц стало дороже на 3,8%: однокомнатная квартира в России в среднем сейчас обходится в 15,8 тыс. руб. в месяц, двухкомнатная — в 24,5 тыс. руб.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов связывает нетипичный для августа рост цен на аренду жилья с двумя факторами. Ключевым, по его мнению, мог стать новостной фон об изменении цен на новостройки и вторичное жилье: с 1 июля вступило в силу изменение законодательства об обязательном использовании застройщиками эскроу-счетов при привлечении средств физических лиц.
В результате многие арендодатели решили вывести квартиры на 1–2 тыс. дороже, что и обеспечило более высокий, чем обычно, месячный прирост,— считает Алексей Попов.
Вторым фактором, по его мнению, могла стать погода: из-за непривычно холодного лета деловой сезон во многих регионах начался раньше.
DK.RU писал, что ссылаясь на строительную реформу, цены уже подняли застройщики Свердловской области. Исполняющий обязанности председателя Уральского банка ПАО «Сбербанк» Андрей Волчик связывал этот процесс с маркетинговой политикой участников строительного рынка.
Как мы помним, когда вводилась схема с эскроу-счетами, все опасались, что вырастут цены на недвижимость. Все говорили, что себестоимость вырастет, застройщики будут вынуждены кредитоваться в больших объемах и это скажется на ценах на жилье. Так вот, эскроу-счета еще практически не введены, инфраструктура создана, 162 счета открыто на середину августа, а цены выросли на 10%. Наши застройщики настолько разогрели рынок информационными сообщениями и маркетинговыми кампаниями, говорили: покупайте сейчас, потом будет дороже, и вот дороже стало, — говорил Андрей Волчик.