«Корин Холдинг» выставил на торги законсервированный БЦ в центре города. Причина продажи — невозможность привлекать долгосрочное кредитование. Объект планируют реализовать по цене себестоимости.
Строительство бизнес-центра на ул. Фурманова, 64 «Корин Холдинг» начал в 2012 г. На текущий момент объект заморожен из-за невозможности получить кредитные средства, рассказал DK.RU председатель совета директоров холдинга Андрей Бриль.
«Мы всегда строим свои объекты самостоятельно, без привлечения инвесторов. Используем собственные и кредитные средства. Но в ближайшие год-два долгосрочное кредитование вряд ли восстановится. А наш бизнес-центр — это как раз классический проект с длинным сроком окупаемости, от пяти до семи лет», — отметил он.
Объект расположен на земельном участке общей площадью 1,7 тыс. кв. м. По проекту, общая площадь здания составит 9,7 тыс. кв. м. Степень готовности на текущий момент — около 30%: на площадке закончены работы нулевого цикла, готов двухэтажный подземный паркинг.
«Ситуация абсолютно прозрачная с юридической и экономической точки зрения. Выполнены все работы по консервации. Есть действующее разрешение на строительство. БЦ оформлен в собственность, земля арендована бессрочно, — комментирует Андрей Бриль. — Мы уверены, что есть инвесторы, которые смогут использовать этот объект с пользой для себя».
Аукцион по продаже объекта пройдет 22 мая на площадке Российского аукционного дома, который открыл в марте свое представительство в Екатеринбурге. Стартовая цена составит 100 млн руб. — это, как уточняет г-н Бриль, стоимость уже выполненных работ и затрат. На завершение строительства потребуется порядка 200-250 млн руб.
Иллюстрации: «Корин Холдинг»
Впрочем, в «Корин Холдинге» не исключают любые варианты привлечения партнеров, в том числе и соинвестирование.
«Сейчас мы открыты к любым предложениям. Если кто-то из партнеров будет готов вложиться и вместе с нами завершить этот проект, мы предпочтем такой вариант», — подчеркнул г-н Бриль.
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, полагает, что, несмотря на экономическую стагнацию, объект будет востребован рынком. По его словам, есть как минимум три группы покупателей, которые могут заинтересоваться недостроенным бизнес-центром.
«Во-первых, это компании, которые планируют строить коммерческие площади под свои нужды. Не для сдачи в аренду, а для размещения собственных сотрудников. Во-вторых, госкомпании и госструктуры, которые планово расширяются. Как показала практика, и те, и другие от своих планов в кризис не отказываются. И, кроме того, есть ряд екатеринбургских застройщиков, которые в последние годы сумели накопить финансовые резервы — хотя с точки зрения арендного бизнеса, сейчас не самое лучшее время для таких проектов», — заключил г-н Хорьков.