Аналитики «Урал-Гермес» поделили коттеджные поселки Екатеринбурга по степени проработки концепций. Оценки «отлично» заслужили только 6% поселков, а «неудовлетворительно» – больше половины.
По данным «Урал-Гермес», на сегодняшний день в окрестностях Екатеринбурга в разных стадиях реализации находятся более 150 организованных коттеджных поселков. Это позволяет говорить об уже сформировавшейся в Екатеринбурге сильно конкурентной среде:
«В такой ситуации на хороший уровень спроса могут рассчитывать только поселки с концепциями, проработанными на «хорошо» и «отлично», – говорит генеральный директор «Урал-Гермес» Александр Засухин. – У троечников и двоечников продажи идут лишь при условии низкой стоимости земельных участков и предложения земли на условиях без подряда. Это часто приводит к тому, что проект теряет управляемость, и сроки его реализации затягиваются. А рынок уже насыщен – в последние несколько лет и, особенно, в 2012 г. появилось большое количество псевдо-коттеджных поселков, предлагающих своим покупателям только землю с коммуникациями. Таким путем обычно реализуются спекулятивные земельные участки».
На сегодняшний день, по данным «Урал-Гермес», порядка 70% коттеджных поселков продает земельные участки без подряда, примерно 25% приходится на участки с подрядом и лишь около 5% поселков предлагают покупателям уже готовые дома в ассортименте. При этом многие поселки реализуют две или все три стратегии продаж одновременно. По мнению Александра Засухина, такая ситуация говорит о дефиците инвестиций и высоком потенциале местного рынка загородного жилья.
Эксперты отмечают архитектурную бедность предлагаемых в настоящее время коттеджных поселков. По их мнению, на рынке господствуют индивидуальные коттеджи – они значительно опережают таунхаусы. Другие типы застройки представлены значительно реже. В частности, практически нет лейнхаусов. И в концепциях коттеджных поселков зачастую не предусмотрены элементы социальной и коммерческой инфраструктуры, необходимой людям для постоянного проживания за городом. Лишь отдельные застройщики заявляют о намерении включить в состав коттеджных поселков торговые центры, магазины, кафе, мини-садики, объекты сервиса и услуг и т.д. И, по мнению г-на Засухина, в ближайшее время тенденция к созданию инфраструктуры получит активное развитие.