Начало 2014 г. показало бодрые темпы прироста недвижимости для бизнеса, однако эксперты рынка предостерегают: кризисные явления еще могут сказаться на темпах роста офисного сегмента.
Итоги развития рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга за первый квартал подвела Уральская палата недвижимости. Как отмечают аналитики УПН, этот период ознаменовался высокими объемами ввода новых площадей, в том числе в офисном сегменте. Так, с начала года в городе сдали в эксплуатацию три бизнес-центра: «Чайковский», «Арена» и офисник в комплексе Clever park. Общая площадь этих объектов составила около 19,4 тыс. кв. м, что является довольно высоким показателем: для сравнения, за весь 2013 г. было построено 47 тыс. кв. м.
Несмотря на рост предложения, спрос на офисные площади в Екатеринбурге остается высоким, а объем вакантных площадей продолжает снижаться. В прошлом году количество свободных помещений в бизнес-центрах класса А сократилось с 29 до 19,5%, в классе В доля вакантных офисов снизилась с 18 до 14%. Класс В+ остался на прежнем уровне — 7% свободных площадей. Востребованность офисов этого качественного уровня компенсировал ввод в эксплуатацию БЦ «Арена».
«В итоге, с начала 2014 г. в качественном сегменте было заключено сделок на 18,5 тыс. кв. м, что составляет одну четверть требуемого годового поглощения и практически соответствует объему вновь введенных за этот период площадей, — отмечают аналитики УПН. — Если бы такие темпы процесса сохранялись постоянно, то рынок развивался бы по наиболее гармоничному сценарию. И хотя сегодня негативные макроэкономические тенденции еще не начали отражаться на показателях спроса на офисную недвижимость, большая часть положительной динамики — это инерция предшествующего периода развития рынка».
Офисы, стройтесь!
Сейчас в Екатеринбурге находится в процессе постройки 360 тыс. кв. м современных офисных площадей. Половина из них расположена в центре, 42% — в районах первого пояса. Ожидается, что с вводом объектов в эксплуатацию на некоторых территориях города вырастет уровень конкуренции, что приведет к корректировке арендных ставок.
Кое-где в городе уже заметна указанная тенденция: ставки аренды не растут, а в отдельных сегментах даже снижаются. Так, в классе В стоимость аренды за год опустилась на 4%, составив в среднем 940 руб. за кв. м в месяц, такая цена была зафиксирована в марте 2014 г. Группы классов А и С сохранили ставку аренды на прежнем уровне (1 400 — 1 600 руб./кв. м/месяц и 720 руб./кв. м/месяц соответственно). Слегка подросли в цене только офисы В+: рост за год составил 2,4%, средняя стоимость месячной аренды кв. м сейчас составляет 1 280 руб.
Отметим, что эксперты рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга не ждут от 2014 г. положительной динамики. Так, директор PRED GROUP Геннадий Черных считает, что темпы развития рынка серьезно снизятся.
«Девелоперы закончат начатые проекты и, возможно, начнут разрабатывать новые, но в объемах, гораздо меньших, чем в 2011-2013 гг., — рассказал «ДК» г-н Черных. — Большинство компаний в прошлом году уже начали пересматривать концепции своих проектов — на площадках, ранее отведенных для офисных центров или производственной деятельности, стали строить апартаменты или многофункциональные комплексы».