Снижение ставок пока мало подстегивает интерес граждан к покупке жилья. Для повышения спроса нужно более резкое смягчение денежно-кредитной политики.
Сбербанк с 1 октября снизил ставки по ипотеке на 0,3-0,6 процентных пунктов, теперь минимальная ставка по кредиту на квартиры в новостройках составит 7,3%, а на готовое жилье — 8,8%. О снижении ставок на 0,4 п.п. объявил и Альфа-банк: теперь минимальная ставка на первичном рынке составит 8,49%, на вторичном — 9,19%, а по рефинансированию — 9,29%.
В Газпромбанке ипотека подешевела на 0,3–0,4 п. п. до минимальных 8,7%, а Дом.РФ — на 0,8 п.п. до 8,9% для покупателей новостроек и 8,5% — для зарплатных клиентов, в Райффайзенбанке — на 0,3–0,4 п. п. до 8,99% годовых, пишут «Ведомости» со ссылкой на представителей банков. Скорее всего, скорректирует ставки в ближайшие недели и «Абсолют банк», сказал управляющий директор по розничным продуктам Антон Павлов.
Снижение ипотечных ставок связано с уменьшением размера ключевой ставки ЦБ, указывают банкиры. В этом году она снижалась три раза, всего с 7,75% до 7% в начале сентября. В августе средневзвешенная ставка ипотеки достигла 9,91% — она ушла ниже 10% впервые с января. Но это выше, чем год назад: в августе ипотечные кредиты выдавали в среднем под 9,42% годовых.
Сократилась и популярность ипотеки: с марта этого года количество выдаваемых кредитов упало на 15–25% (год к году). При резких снижениях ключевой ставки возможен значительный рост, но пока ЦБ проводит плавные движения в этой сфере, указывает гендиректор Frank RG Юрий Грибанов, и особого потенциала для рефинансирования нет:
Дорогие кредиты, выданные под 12% годовых, уже давно рефинансированы, а по сравнению с пиком этого года — 10,56% — ставка снизилась не настолько сильно, чтобы клиенты массово пошли за рефинансированием, — говорит он.