DK.RU проанализировал рынок аренды жилья премиум-класса в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: предложений в этом сегменте не так много, но квартиры не простаивают.
Шикарная квартира в хорошие руки — объявлений о сдаче в аренду элитных квартир великое множество. И от изучения таких предложений часто создается впечатление, что элитной квартиру назвали только для того, чтобы хоть как-то оправдать ее высокую арендную стоимость, отмечают составители нового обзора DK.RU, посвященного рынку аренды жилья премиум-класса в крупнейших городах-миллионниках России.
Екатеринбург в обзоре представляет БЦ «Высоцкий».
«Жилые апартаменты на 41 этаже 54-этажного БЦ «Высоцкий», две спальные комнаты, гостиная, совмещенная с кухонной и обеденной зонами, санузел, апартаменты оборудованы всей необходимой техникой, на кухне — плита, микроволновая печь, чайник. Панорамное остекление с видом на город. Стоимость: 75 тыс. руб./месяц (коммунальные услуги включены в стоимость).
Стоимость номера в гостинице премиум-класса: дипломатические апартаменты (110 кв. м, просторная спальная комната, отдельное рабочее помещение, столовая зона, мраморная ванная комната) в пятизвездочном отеле — 68 тыс. руб./сутки, президентский номер (170 кв. м, все преимущества дипломатического номера, плюс личный конференц-зал) — 108 тыс. руб./сутки», — отмечают составители обзора.
С подробным исследованием вы можете ознакомиться на портале DK.RU.
Опрошенные DK.RU эксперты отмечают: домов премиум-класса в Екатеринбурге не так много, и в основном они располагаются в центре города. Впрочем, спрос стабильный — квартиры не простаивают.
Дома премиум-класса можно пересчитать по пальцам
Ирина Сангалова, начальник отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»:
— Домов премиум-класса в Екатеринбурге не так много. В основном они располагаются в центре, из новостроек можно отметить жилые комплексы на пересечении ул. Радищева — Хохрякова и на ул. Февральской Революции. Основной их особенностью является уровень жильцов — это бизнес-элита. Квартиры в таких домах имеют большие площади и хороший дизайнерский ремонт. Арендаторов премиум-жилья сложно ввести в заблуждение, а специалисты на рынке аренды только по одному адресу дома могут определить, к какому классу относится объект. Средняя ставка аренды начинается с 50 тыс. руб. в месяц.
Премиальное жилье в Екатеринбурге не простаивает
Александра Грачева, специалист по недвижимости Риэлторской Группы «Браво»:
— Премиум-жилье в Екатеринбурге арендуют, прежде всего, персоны высокого статуса — чиновники, дипломаты и бизнесмены, которые приезжают работать, но не планируют жить здесь постоянно. Срок долгосрочной аренды составляет от одного до трех лет, командировочной — от нескольких недель до 1-1,5 месяцев. Сезонного притока и оттока не фиксируется, но, как правило, дипломаты заселяются в мае-июне, деловые люди — в сентябре. Спрос не очень большой, но стабильный. По-настоящему качественных объектов и с адекватной ценой на рынке немного: зачастую собственники завышают цену и не заботятся о надлежащем виде своих объектов, квартиры выставляются с устаревшей мебелью и бытовой техникой, и ремонт уже не современный. Ценник на 1-2 комнатные квартиры премиум-класса в центре города начинается от 60 тыс. руб. в месяц. Чем больше метраж, тем выше цена, она может доходить до 200-300 тыс. руб. в месяц (это уже квартиры элит-класса).
Арендаторы — дипломаты и топ-менеджеры
Павел Боровиков, директор компании Bizerra:
— Понятия элитного и премиум-жилья в Екатеринбурге дискредитированы. Собственники и риэлторы выдают желаемое за действительное: очень часто стандартный «комфорт» или «комфорт +» позиционируется как элитное жилье. Между тем у нас есть объекты, соответствующие мировым стандартам, например клубные дома «Тихвинъ» и «Антарес». Если говорить о критериях, то, во первых, это расположение дома, инженерные сети, а также материал стен, каркаса, перегородок и перекрытий. Во вторых, паркинг, обеспечивающий два машиноместа на квартиру, консьерж-служба, система безопасности. В третьих, инфраструктура — фитнес, бассейн, магазины и т. д. Плюс управляющая компания, которая контролирует все процессы. Арендаторами такого жилья выступают представители консульств, дипмиссий, топы-экспаты. Ценник в среднем начинается от 100-150 тыс. руб. в месяц. За эту сумму арендатор получает квартиру с современным ремонтом, обставленную новой мебелью и техникой. Оплачивает проживание, как правило, работодатель: несмотря на высокую цену, ему выгоднее арендовать помещения, чем покупать служебные квартиры.
Читайте также:
DK.RU проанализировал рынок жилых комплексов в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: комфорт «как в Европе» — еще редкость, но рынок идет в сторону качественных изменений.
DK.RU проанализировал рынок коттеджных поселков в восьми городах-милионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: покупатели могут рассчитывать на бонусы и акции. Не спешите с выводами, говорят аналитики.
DK.RU проанализировал рынок офисной недвижимости в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: объекты A- и B-классов востребованы и заполнены. Впрочем, к зиме все может измениться.