На вторичном рынке жилья города продолжается рост цен — стоимость метров увеличивается на фоне стабильного снижения количества объектов, говорят аналитики. Сильнее дорожают квартиры в центре.
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 833 руб. За последние четыре недели показатель вырос на 0,2%. По словам экспертов, стоимость метров растет на фоне стабильного снижения количества объектов.
Число выставляемых на продажу объектов сейчас находится на отметке 8,1 тыс. квартир, что на 1,7% меньше, чем месяц назад. Также на рынке продают около 1,6 тыс. комнат в коммуналках и 0,75 тыс. объектов в пригороде. Средние сроки экспозиции составляют чуть меньше четырех месяцев, — констатируют аналитики.
Известно, что среди различных территорий наблюдается противоречивая ценовая динамика. За четыре недели заметно подорожали квартиры в центре — на 2,1% (до 98 994 руб. за метр). В районах, расположенных неподалеку, средний ценовой показатель вырос на 0,5%. Здесь объекты выставляют по 74 751 руб. за кв. м. Объекты отдаленных районах упали в цене на 0,9% — до 47 600 руб. за квадрат.
Что касается квартир различных размеров, то в последнее время отмечается ценовой рост. Лидерами по темпам оказались многокомнатные объекты, они прибавили в стоимости 1,6% и теперь продаются по 71 770 руб. за кв. м. Двухкомнатные квартиры подорожали на 0,2% (до 67 849 руб. за метр). Средние цены на «однушки» и «трешки» остались прежними. Квадратный метр однокомнатных объектов обойдется в 67 753 руб., трехкомнатные стоят на рынке по 67 368 руб. за кв. м.
По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за месяц на 1,8%. Средняя цена таких объектов достигает отметки 52 235 руб. за кв. м. Обратную динамику показали комнаты в коммунальных квартирах, которые стали дешевле на 1,2% и стоимость которых сегодня составляет 58 439 руб. за квадрат, — отмечают аналитки.
Как писал DK.RU в аналитическом материале о сегодняшнем состоянии рынка жилья города, существенное обновление жилфонда изменило роль и структуру «вторички», так что это разнообразный рынок, где доля жилья современной постройки (от 2001 г.) занимает около 38%.
Рост предложения в современных домах и на первичном рынке будут способствовать дальнейшему расслоению рынка и дифференциации цен. Девелоперам, которые привыкли продавать на контрасте со старым жилым фондом, надо бежать быстрее. Иначе «вторичка», переполненная новыми домами, начнет наступать на пятки, — комментирует аналитик УПН Михаил Хорьков. — Рост объемов строительства, обновление жилого фонда качественно изменили структуру предложения на вторичном рынке, запустили процесс переоценки различных категорий жилья и позволили получить более справедливое соотношение цен на разные типы недвижимости.