Тем не менее незначительное оживление в сегменте жилой недвижимости аналитики УПН связывают не с фактическим ростом показателей, а с изменениями структуры рынка
С февраля прошлого года на вторичном рынке жилья Екатеринбурга фиксировалось снижение цен. Летом процесс затормозился и сменился стагнацией, осень цены снова пошли вниз. Однако в ноябре на рынке вновь стали отмечаться положительные корректировки в различных сегментах, отмечают аналитики Уральской палаты недвижимости. Но подчеркивают: это обусловлено не фактическим ростом показателей, а изменениями структуры рынка: с одной стороны, к концу года на «вторичке» появляется все больше предложений в недавно сданных новостройках. С другой, средний показатель растет за счет вновь выставляемых объектов, цены на которые продавцы затем вынуждены снижать, чтобы соответствовать рынку.
«Иллюстрацией этому служит то, что в течение каждой недели около 900 объектов в нашей базе дешевеют, в то время как рост ценника фиксируется не более чем у сотни», — рассказывают в УПН.
По данным аналитического отдела, трехкомнатные и многокомнатные квартиры и подорожали на 0,3%, двушки — на 0,1%. Однокомнатные квартиры на столько же подешевели: эта категория единственная показала отрицательную динамику при сревнении объектов по размеру.
В итоге средняя цена для «однушек» составляет сегодня 73 227 руб./кв. м, для «двушек» 67 079 руб./кв. м, а для «трешек» 66 656 руб./кв. м. Квартиры с четырьмя и более комнатами предлагают купить по 69 838 руб./кв. м. Квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках обойдется в среднем в 66 455 руб. за кв. м.
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сейчас составляет 68 245 руб. По сравнению с уровнем начала года показатель опустился на 3,5 %, а относительно февраля 2015 года — на 11 %.