Вторичка на рынке жилья продолжает дешеветь почти во всех районах. Исключение составили только центр и окраины. Сколько составило падение и чего ждать дальше.
Средняя цена одного квадрата в выставленной на продажу вторичной квартире Екатеринбурга на 21 марта снизилась до 69 633 руб., сообщает УПН, Темпы падения цен остаются невысокими, 0,1-0,2% в неделю, но отрицательная динамика наблюдается уже 13 месяцев. При этом за год выбор стал значительно шире: если в прошлом феврале продавалось более 8000 квартир, то сейчас — 10 360.
Максимальное предложение наблюдается среди однокомнатных квартир — на 50% больше, чем год назад. Поэтому и падение цен на них оказалось максимальным — на 10,8% до 75 496 руб. за кв. м. «Двушек» стало больше на 27%, и они подешевели на 10,1% до 68 384 руб. за квадрат. Трехкомнатные — на 8,6% до 67 974 руб. За последние четыре недели цены снижались на жилье в первом, втором и третьем территориальных поясах. При этом в Центре и четвертом квартале был небольшой рост — на 0,6% и 1,4%, до 97 318 руб. и 51 283 руб. за квадрат соответственно.
Как будет ситуация развиваться дальше, у профсообщества единого мнения нет. К примеру, начальник центра ипотечного кредитования Уральского филиала ВТБ24 Ирина Маркина считает, что продавцы вторички уже не готовы снижать цены и заняли выжидательную позицию, следовательно, начнется рост. Светлана Галимьянова, руководитель ипотечного центра Уральского филиала Промсвязьбанка, напротив, прогнозирует снижение стоимости метров на вторичке. Директор АН «Находка» Артем Курмачев также больше склонен к такому сценарию:
«Вторичка — это физическое лицо, которое ранее купило или получило квартиру, и продает ее, чтобы решить свои проблемы. Если проблема острая, собственник пойдет на снижение цены. Сейчас 20-30% клиентов — люди, к этому готовые».