В последние месяцы на вторичном рынке жилья города наблюдается переход к восстановительному росту, но темпы повышения цен остаются низкими, а факторы роста — неустойчивыми.
По данным уральской палаты недвижимости, средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга составила 67 285 рублей. Отрицательная корректировка цен продолжалась с февраля 2015 до осени 2017 года, отмечают аналитики, в последние месяцы наблюдается переход к восстановительному росту, но темпы повышения цен остаются низкими, а факторы роста неустойчивыми. Текущая средняя цена метра по-прежнему на 12,3% ниже пиковых показателей 2015 года.
Среди всех сегментов рынка лидерами по темпам снижения цен остаются комнаты в коммунальных квартирах. Их стоимость с февраля 2015 года упала на 26%, и если тогда они предлагались по 81 136 рублей за квадратный метр, то сегодня показатель составляет уже 59 935 руб. В то же время стоимость однокомнатных квартир снизилась на 15,7% до 71 368 руб. за квадратный метр. «Двушки» подешевели на 13,4%, их продают по 65 887 руб. за квадрат. Трехкомнатные квартиры в среднем предлагают купить по 66 571 руб. за кв. м, то есть на 10,5% дешевле. Среди различных территорий цены в центре изменились меньше всего, а именно на 4,2%. Квадратный метр в самом дорогом районе предлагают покупателям по 94 077 руб.
Несмотря на весомую разницу текущего объема предложения с пиковыми показателями на рынке в 2015 году (11 590 объектов), количество выставляемых на продажу объектов остается на достаточно высоком уровне. Представлено более 8 600 квартир и 1 600 комнат в коммуналках. В городах-спутниках продается еще около 700 объектов. Также серьезным сдерживающим фактором остается первичный рынок жилья, где объем предложения в последние месяца находится на уровне 16-18 тысяч квартир, — отмечают в УПН.
Сроки экспозиции при этом сохраняются в пределах 4-4,5 месяцев. Часть продавцов, реально оценивая рыночную ситуацию, реализует квартиры за 2-3 месяца, другие объекты рекламируются более года.
Ранее DK.RU публиковал прогнозы аналитиков и девелоперов на 2018 г. Роста цен на жилье в этом году в Екатеринбурге не ждут — высокая конкуренция не даст игрокам поднять стоимость метров.