Согласно свежему отчету УПН, на прошлой неделе цена квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга продолжила расти. Средня стоимость по городу на 2 ноября составила 54 729 руб. за кв. м.
За прошлую неделю расценки поднялись на 0,21%. А за 4 недели – на 1,19%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -1,21% в четвертом ценовом поясе до +1,50% во втором.
Активность участников рынка стабилизировалась. За неделю они сняли с продажи около 630 квартир и столько же выставили. Объем базы УПН практически не изменился и составляет на 22 ноября 8052 квартир. Средний срок экспозиции – 84 дня.
По отдельным типам квартир средние цены за последние четыре недели изменялись с преобладанием умеренного роста, несколько снизились средние цены только на полнометражные квартиры и «брежневки» в третьем и четвертом ценовом поясе, а также на «пентагоны», квартиры улучшенной планировки и спецпроекты в центре.
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
|
Район |
Средняя цена предложения на 22.11.2010, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
|
|
Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
||||
|
По городу |
54 729 |
+0,21 |
+1,19 |
- |
- |
|
Центр |
71 901 |
+0,31 |
+0,96 |
46 651 (+0,95) |
108 871 (+1,13) |
|
1-й пояс |
56 877 |
+0,11 |
+1,24 |
42 727 (+1,41) |
75 726 (+0,47) |
|
2-й пояс |
47 632 |
+0,10 |
+1,50 |
36 275 (+1,11) |
64 554 (+2,35) |
|
3-й пояс |
44 392 |
+0,35 |
+1,07 |
33 766 (+0,70) |
59 438 (+1,67) |
|
4-й пояс |
37 984 |
-0,05 |
-1,21 |
24 603 (-7,86) |
50 127 (+0,58) |
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
84 дня |
||||
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
|
Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
|
1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
|
2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
|
3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
|
4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |