Директор ГК «Проспект» («Проспект девелопмент») Юрий Моисеенко ответил на вопросы DK.RU о будущем цен на жилье в Екатеринбурге и о глобальных тенденциях на рынке жилой недвижимости в целом.
Юрий Владимирович, какие тенденции можно выделить на рынке недвижимости Екатеринбурга?
— Поскольку мы строим в центре Екатеринбурга, то и остановимся на тенденциях, характерных для этого сегмента рынка.
Я бы отметил следующее: наша жизнь с каждым годом становится все быстрее, происходит все больше событий, время становится все дороже. И в этом смысле жизнь в центре, когда буквально все рядом – работа, школа, любимые торговые центры и места досуга – экономит время, и наверное, и это обстоятельство влияет на привлекательность (и, соответственно, на стоимость) недвижимости в центре Екатеринбурга. Это можно назвать тенденцией номер один.
Но существует еще один немаловажный фактор: предложения качественного и современного жилья в центре Екатеринбурга ограничены. Просто земельных участков под застройку в центре становится все меньше. И это, в соответствии с законом спроса и предложения неизбежно приводит к увеличению цены, т.е. цены на квартиры в центре в меньшей степени подвержены рыночным колебаниям и имеют стабильную тенденцию к росту.
А что можно сказать о стоимости новостроек в целом, а не только в центре города? Ждать ли их подорожания?
— Мы считаем, что цены на новостройки в Екатеринбурге не только не будут снижаться, но и в среднесрочной перспективе (1-2 года) имеют явный потенциал роста. Текущие цены на жилье соответствуют ценам 2012 г., в то время как инфляция за тот же период составила более 40%. Более того, в начале 2016 г. произошел взрывной рост на целый ряд стройматериалов, при этом объёмы строительства существенно снизились. (в 2015 году объем жилья в стадии строительства сократился на 15%, а объем вывода новых проектов на рынок жилья на 50%, в 2016 году прогнозируется усиления тенденций снижения объема жилья в стадии строительства до 21% – данные УПН).
Эта тенденция коснется и ЖК «Арбатский»?
— Знаете, если говорить об общей динамике цен на недвижимость в Екатеринбурге достаточно сложно, то с «Арбатским» как раз все намного проще. На стоимость строящихся объектов напрямую влияет степень готовности, и эта зависимость сохраняется в любых макроэкономических условиях.
Наглядный пример: когда человек смотрит на лес, он не может сказать, вырастет он в целом или нет, но, видя в этом лесу маленькую елочку, приходит понимание, что она вырастет точно. С начала строительства средняя цена квадратного метра в Арбатском выросла с 77до 87 тыс.руб. Отмечу еще раз: в центре покупателю очень сложно найти квартиру – предложение сильно ограничено, а каждый проект уникален. Поэтому, конечно, повышение стоимости квартир в ЖК «Арбатский» будет продолжаться, т.к. средняя цена квадратного метра готового жилья в центре составляет около 100 тыс.руб.
Скажите, пожалуйста, а требования покупателей к объектам недвижимости как-то изменились?
— Несомненно. Если раньше люди были довольны проживанием в маленькой однокомнатной квартире с крошечной кухней, то теперь такой формат жилья мало кого устраивает. Люди все больше ценят комфортное пребывание дома, хотят приглашать гостей и не ютиться за семейным ужином в маленькой кухне. Приобретают популярность такие форматы квартир как 2,5 и 1,5. Поясню: формат «два с половиной» предполагает наличие большой кухни и двух спален. Получается, что по своему функционалу такая квартира ближе к трехкомнатной чем к двухкомнатной. То же самое касается формата «один с половиной». Такие квартиры также оборудованы большой кухней-гостиной и спальней.
Еще раз обратимся к теме жилья в центре города. Какие глобальные факторы влияют на цены на недвижимость в центре Екатеринбурга?
— Давайте обратимся к международной практике. Можно взять для примера, как наиболее развитый, рынок недвижимости Северной Америки. Так, в Нью-Йорке, если сравнить стоимость однотипной квартиры на Манхэттене и в Бронксе, то цена может различаться в разы. Осознание того, что квартира, расположенная в центральном районе – это другой уровень качества жизни (работа рядом, престижные школы, однородная социальная среда) другие временные затраты и приводит к тому, что жилье в центральных частях мегаполисов стремительно дорожает. Так и мы в скором времени придем к тому, что жилье в центре Екатеринбурга будет стоить существенно больше, чем в среднем по городу . Когда это произойдет, прогнозировать сложно.
И все таки, когда ждать роста цен на недвижимость?
— С учетом выше озвученных факторов и принимая во внимание, что летом застройщики сдерживают цены для обеспечения финансирования возросшего объёма строительно-монтажных работ, осенью по нашему мнению следует ожидать существенного роста цены на новостройки, особенно в центре.
Справка DK.RU
Жилой комплекс «Арбатский» стоит в самой высокой точке центральной части Екатеринбурга, на Московской горке, в квадрате улиц Московская — Шейнкмана — Радищева. Он оснащен подземным паркингом на 248 парковочных мест.
В галерее расположатся помещения для шопинга, досуга, образования и спорта. Нежилые площади займут магазины (в том числе магазин промышленных товаров, продуктовый супермаркет, парфюмерный магазин, бутики), кафе, тренажерный зал, офисы, детский сад.
Закрытый охраняемый двор с благоустроенными детскими и спортивными площадками и зоной для отдыха.
Комплекс будет состоять из четырех секций, апартаментов и галереи.