С начала года квартиры на вторичном рынке Екатеринбурга стали дешевле, наибольшее снижение цен фиксируется в центре. Тем временем на окраинах вторичка стала напрямую конкурировать с новостройками.
По данным Уральской палаты недвижимости, средняя цена жилого квадрата на вторичном рынке Екатеринбурга составляет 69,2 тыс. руб. — с начала года показатель снизился на 2,1%, а по сравнению с февралем-2015 (тогда на рынке фиксировалось рекордная стоимость жилья в городе) упал на 9,7%.
За последние четыре недели наибольшее снижение цен фиксировалось в центре мегаполиса — средний показатель здесь упал на 2% до отметки 95,2 тыс. руб. за метр. Стоимость жилья в приближенных к центру районах опустилась до 73,8 тыс. за квадрат, а в самых отдаленных районах — до 50,8 тыс. руб. за кв. м. Из объектов различных размеров лидерами по снижению стали многокомнатные — они подешевели на 1,7%. Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами опустилась до 71,3 тыс. руб. за метр. «Двушки» и «трешки» потеряли 1-1,1% стоимости — их показатели составили на этой неделе 68 тыс. руб. за квадрат и 67,4 тыс. соответственно. Цена на однокомнатные квартиры снизилась на 0,7%, их продают по 75,1 тыс. руб. за кв. м.
Специалисты УПН отмечают еще одну тенденцию: цены на строящиеся объекты и квартиры вторичного рынка максимально сблизились.
По словам аналитика Палаты Михаила Хорькова, до 2015 г. доля первичного рынка в общем объеме продаж постоянно росла, но после ситуация изменилась: продажи новостроек упали гораздо сильнее вторичного рынка. Чтобы сохранить покупателей на первичном рынке и поддержать строительный комплекс была запущена программа субсидирования ипотечной ставки и для многих семей новостройка снова стала базовым вариантом решения жилищной проблемы. Но собственники квартир на вторичном рынке за последний год существенно снизили цены, в то время как продавцы новостроек предоставляли лишь выборочные скидки, на фоне стабильного ценового уровня.
«Иллюстрацией к этому тезису может служить ситуация в таких районах как Академический, Широкая речка, УНЦ. Мы проанализировали уровень цен вторичного рынка в домах от 2010 г. постройки и динамику цен на строящиеся дома. Налицо разнонаправленные тенденции. К проблеме избыточного предложения в этом районе добавляется еще одна — предложение в новых домах вторичного рынка начинает напрямую конкурировать с объектами застройщиков. Если процесс сближения цен на квартиры в новостройках и на вторичке продолжится, вторичный рынок перетянет часть покупателей, которые при прочих равных условиях могли выбрать строящийся объект. К резким изменениям это не приведет и застройщиков в тупик не поставит — у них пока еще есть преимущество в виде льготной ипотеки. Но конкуренция обострится, выбор у покупателей расширится», — резюмирует эксперт.