Наибольшее снижение цен на квартиры за последнее время зафиксировано в центре Екатеринбурга и на окраинах, при этом объем предложения медленно снижается в течение всего лета.
За последние четыре недели средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга снизилась на 0,1% и составила 66,3 тыс. руб. Текущий уровень цен на 2,6% ниже конца 2016 г. и на 13,6% меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале-2015.
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, наибольшее снижение цен (3%) за последние четыре недели зафиксировано в центре города. Здесь цена 1 кв. м. составила 93,8 тыс. руб. На окраинах средний показатель (46,9 тыс. за метр) снизился на 2,2%. На остальных территориях средние показатели изменились незначительно.
Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение, добавляют в УПН. За последние четыре недели оно составило 0,7%, а средний уровень цен опустился до 61,1 тыс. руб. за квадрат.
Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом. Общее снижение цен с пиковых значений в этой категории составило 24,6%, — отмечают аналитики. — Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 134 дня. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца.
При этом объем предложения медленно снижается в течение всего лета. За последние четыре недели количество объектов снизилось на 3,6%. По сравнению с началом года выбор у покупателей почти не изменился (снижение на 1,3%).
Пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса. Несмотря на то, что общее число квартир опустилось ниже отметки в 10 тыс., у покупателей сохраняется широкий качественный и территориальный выбор, — констатируют в УПН.
И добавляют: рынок новостроек в 2017 г. оживился, объем продаж по итогам полугодия вырос на 10%. На этом фоне девелоперы также активизировались и выводят на рынок новые проекты. Этот процесс обостряет конкуренцию между первичным и вторичным рынком на многих территориях.