Сколько возьмут с «Ленты»? Один из крупнейших игроков на рынке ритейла в регионе оспаривает новый принцип налогообложения недвижимости. Решение по этому делу имеет серьезные «налоговые перспективы»
Стало известно, что федеральная сеть «Лента» добивается внесения своих гипермаркетов в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как их кадастровая стоимость. Таким образом, крупный федеральный игрок повторил то, что до него уже сделали некоторые региональные компании, сообщает Znak.com. Например, в прошлом году со свердловским правительством судился супермаркет «Кировский», а на данный момент рассматриваются заявления ООО «КИТ Екатеринбург» и ООО «Максидом». Учитывая размеры объектов в управлении «Ленты» и интенсивность ее экспансии, масштабы иска ожидаются серьезные. Пока запрос СМИ к «Ленте» о подробностях и обстоятельствах иска остался без ответа.
В судебной практике уже было немало споров, когда владельцам ТРЦ и бизнес-центров, в частности «Антея», «Кировского», «Восточного», пришлось доказывать, что кадастровая стоимость их объектов была завышена. Чаще суд вставал на сторону истцов.
Напомним, в январе 2018 г. министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области объявило о формировании перечня торговых и деловых центров, которые с 2019 г. будут платить налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости объектов.
Перевод торговых и бизнес-центров на новую систему налогообложения вызвал неоднозначную реакцию в бизнес-сообществе. Казусы оценки привели к тому, что у кого-то налоги выросли в разы, а у кого-то существенно снизились. При этом объяснить причины существенных различий бывает непросто — кадастровая оценка зданий, расположенных друг от друга через дорогу или сходных по параметрам, может отличаться в разы.
Собственникам недвижимости было предложено самим обратиться в министерство с выписками из Единого государственного реестра недвижимости на объекты и земельные участки, на которых они расположены, а также с документами технического учета (инвентаризации). Таким образом министерство хочет избежать возможных судебных споров с бизнесменами, недовольными необоснованным ростом налогов.
Стоит добавить, что налоговый вопрос — не единственный, который становится поводом для судебных разбирательств между крупными сетями и властями региона. Так, к примеру, компания «Тандер», управляющая торговой сетью «Магнит», выиграла суд о признании недействительной статьи областного закона, который штрафует за выбрасывание мусора в неположенных местах.
Представитель ритейлера Александр Климентьев пояснил: компанию четырежды привлекали к ответственности за одни и те же правонарушения — «по одним и тем же коробкам». Причем Роспотребнадзор делал это по федеральному законодательству, а административные комиссии — по региональному. То есть нормы областного закона, по сути, дублируют общероссийские, в итоге бизнес несколько раз наказывают за одни и те же нарушения. Представитель Заксобрания не согласилась с доводами «Магнита», сославшись на закон о местном самоуправлении — он дает регионам право регулировать нормы благоустройства. Однако суд встал на сторону бизнеса.