Льготная ипотека в регионе официально продлена — до конца года жилищные кредиты на новостройки будут доступны по ставке 12% годовых. Дальнейшая судьба этого инструмента господдержки весьма туманна.
По данным Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования» (САИЖК), до конца 2016 г. фиксированная ставка по ипотеке с господдержкой в строящихся домах и готовых новостройках региона составит 12%. Заявлено, что такая ставка будет действовать весь срок кредитования, независимо от первоначального взноса.
В САИЖК также сообщили: максимальная сумма займа на этот год установлена на уровне 3 млн руб. Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости квартиры. Срок займа — от трех до 30 лет.
По словам главы свердловского Минстроя Сергея Бидонько, продление льготной ипотеки скажется на строительном рынке региона позитивно:
«Доступная ипотека дает застройщикам уверенность в завтрашнем дне, в том, что квартиры в новостройках и еще строящихся домах будут востребованы».
Отметим, что в начале года уверенности в том, что программу субсидирования ставок по ипотечным займам продлят, не было — в правительстве спорили о востребованности этого инструмента. Замминистра финансов РФ Алексей Моисеев заявлял, что спрос на льготную ипотеку снизился, продлевать госпрограмму не будут и думают над альтернативными мерами поддержки строительной сферы. Однако в феврале российский премьер Дмитрий Медведев все же подписал указ, пролонгировавший льготную ипотеку. Сообщалось, что на госпрограмму уйдет 16,5 млрд руб.
Вместе с тем часть уральских экспертов убеждены, что без продления госпрограммы рынок бы почувствовал не только негатив, но и плюсы. К тому же перспективы этого инструмента весьма туманны — вполне возможно, что в следующем году застройщики не смогут на него рассчитывать.
Михаил Хорьков, аналитик Уральской палаты недвижимости:
«Речь ведь идет не об отмене ипотеки как института в целом, а об изменении условий выдачи кредитов — они будут чуть дороже для покупателей квартир. Главным же изменением станет то, что возможности первичного и вторичного рынков жилья уравняются, пропадет некое ценовое преимущество, которое давала новостройкам льготная ипотека. Структура покупателей может претерпеть изменения — часть тех, для кого субсидирование ставки было преимуществом и ориентировало на первичный рынок, смогут выбрать квартиру на «вторичке» — их выбор расширится. Тем более за прошлый год цены на вторичные квартиры снижались заметнее и приблизились к стоимости квадратов на «первичке».
Анастасия Дударева, заместитель гендиректора УК «AVS Девелопмент»:
«Механизм долевки будет изменен — увеличатся требования к размеру собственного капитала застройщиков, девелоперы не смогут напрямую финансово взаимодействовать с покупателями квартир: в цепочку встанут банки со спецсчетами, где будут аккумулироваться деньги дольщиков. То есть меняется сам подход к финансированию стройки со стороны покупателей. Сейчас они могут приобрести жилье на ранних стадиях его возведения по более низкой цене, а с приходом изменений в закон вероятнее всего таких ценовых преференций уже не будет, и квартира на стадии котлована обойдется в ту же сумму, что и готовая. И логично, что в таких условиях власти не пойдут на продление субсидирования ставок, потому что сам принцип ипотеки будет другим».
Напомним, прошлой весной российское правительство объявило о старте программы субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам. Агентству по ипотечному жилищному кредитованию и банкам решено было выделить 20 млрд руб., чтобы сбить ставку по жилищным кредитам до 12%. Было оговорено, что госпомощь будет выделяться по кредитным договорам, заключённым в рублях с 1 марта 2015 г. до 1 марта 2016 г.