Конкурс на право застройки площадки по ул. Николая Никонова администрация г. Екатеринбурга объявила в октябре 2007 г. Первый тур должен был состояться через семь-восемь недель, позднее его перене
Конкурс на право застройки площадки по ул. Николая Никонова администрация г. Екатеринбурга объявила в октябре 2007 г. Первый тур должен был состояться через семь-восемь недель, позднее его перенесли на конец января 2008 г. Участников было пять: столичная компания «Русские отели» (входит в холдинг ОЛЕГА ДЕРИПАСКИ «Базовый элемент»), девелоперская компания «ТЭН» (принадлежит владельцу «Центра Моды» СЕРГЕЮ ТРОФИМОВУ), ГК RED и две малоизвестные фирмы «Девелопмент Центр» и ООО «Вектор-Строй». Последняя фирма заручилась поддержкой французского девелопера VINCI Construction Grands Projets, известного своими масштабными проектами ТРЦ в Петербурге.
Все, кроме «Русских отелей», привлекли к созданию проектов застройки именитых иностранных архитекторов. Столичный игрок доверил разработку проекта екатеринбургской «Мастерской Академика Белянкина». Они создали комплекс «Европа-Азия», состоящий из двух разноуровневых высотных зданий, разделенных зеленым парком. На гостиницу в комплексе приходилось лишь 35% площадей. 50% — на офисы и 15% — на ритейл. Многофункциональный комплекс представила и ГК RED. Проект создавала американская архитектурная фирма SOM. Форма здания высотой 270 м напоминала распускающийся подснежник. ВЛАДИЛЕН СТОЛЯРОВ, директор по развитию и маркетингу ИК RED, уточнил, что общая площадь МФК — около 200 тыс. кв. м. Гостиница занимала 15 тыс. кв. м, около 30 тыс. кв. м — жилые апартаменты класса люкс, остальное — офисы, торговля, зоны общепита и развлечений. Компания «ТЭН» сделала ставку на британскую Atkins, которая разрабатывала проект отеля Burj Al Arab в Дубае. Здание напоминало собой яхту. Столичный «Девелопмент Центр» и немецкая проектная организация PСG представили объект в форме кристалла. ООО «Вектор-Строй» обратилось к проектной организации RMJM (в России известна по башне «Охта центр» в Петербурге. — Прим. ред.). ДМИТРИЙ РЕУТТ, руководитель проекта компании «Вектор-Строй»: «Я общался со многими архитекторами, включая Норманна Фостера и Заху Хадид. Но мало кто был согласен работать в такие короткие сроки. С кем-то не могли договориться по цене. RMJM устроила нас по всем пунктам, да и рабочая группа подобралась удачная». Предложенный ООО «Вектор-Строй» комплекс состоит из двух зданий, соединенных третьим — это вертикальный зимний парк для общественного использования. Высотность здания — 35 этажей, общая площадь 46 тыс. кв. м, непосредственно под гостиницу отвели 21 тыс. кв. м.
Мэрия отвергла все проекты. «Они не в полной мере соответствуют объявленным условиям конкурса, — отмечалось в сообщении пресс-службы администрации города. — Во-первых, по своему функционалу здания включают в себя не только гостиничный комплекс класса люкс, но и иные составляющие — торговую, офисную, развлекательную, что по положениям конкурса не было предусмотрено. Во-вторых, большинство слишком масштабны и не соотносятся с территорией сложившейся застройки. Кроме того, не учтен вопрос расширения стадиона «Динамо», а также трассировка ул. Николая Никонова». Конкурсантов попросили доработать проекты и приходить 1 августа 2008 г. на второй тур. Но его итоги подвели только 29 сентября.
Трое участников — «Девелопмент Центр», ГК RED, компания «ТЭН» — еще в январе решили не продолжать борьбу. Г-н Столяров: «Нам комиссия предложила подрезать проект почти на половину — и в высоту, и по площадям. Архитектурную концепцию пришлось бы делать с нуля, мы не пошли на эти траты». Зачем ГК RED сделала проект МФК, который противоречил условиям конкурса, остается загадкой. Владилен Столяров поясняет, что строить только гостиницу предложили уже во втором туре. Стоимость проекта ГК RED достигла бы 300 млн евро, а окупался бы он примерно 15 лет. «Места для такого здания в центре Екатеринбурга нет. Возможно, мы осуществим свой проект в другом городе или «положим в стол», — рассуждает г-н Столяров.
По неофициальной информации, проект компании «ТЭН» понравился губернатору Эдуарду Росселю, однако этот факт не прибавил проекту очков в конкурсной борьбе. «Русским отелям», проигравшим второй тур, мэрия предложила присмотреться к площадке на ВИЗе-Правобережном, близ цыганского поселка. К слову, такое же предложение чиновники делали и другим конкурсантам. В «Русских отелях» заверили, что их интерес к Екатеринбургу высок, но комментировать ситуацию вокруг конкурса не стали. Их проект мэрия отклонила, поскольку он похож на другой, уже утвержденный Главархитектурой. Речь идет о гостиничном комплексе «Европа» «Атомстройкомплекса». Застройщик будет возводить его на площадке между отелем Park Inn и «Антеем».
Повезло только ООО «Вектор-Строй» — мэрия не заставила компанию менять архитектурную концепцию, лишь указала, что нужно проработать вопрос облагораживания близлежащей территории согласно генплану и «сохранить в здании элегантность и легкость».
Для местных игроков рынка недвижимости ООО «Вектор-Строй» — темная лошадка. Г-н Реутт сообщил, что компанию организовали специально под этот гостиничный проект и ей владеют «несколько российских инвесторов». Но, по данным СПАРК, эта фирма существует несколько лет и принадлежит ООО «Центр «Профит», которое также выступает учредителем более 30 ООО, связанных со строительством. Параллельно с проектом «Вектор-Строя» Дмитрий Реутт участвует в создании объекта ГК RED на ул. Маршала Жукова — ранее г-н Реутт был штатным сотрудником, а теперь, пояснил он, работает управляющим по контракту. Кроме того, по его словам, после поражения в первом туре конкурса ГК RED, которая и прежде сотрудничала с VINCI, стала предоставлять французской компании и ООО «Вектор-Строй» технические услуги (например, помогала подготовить необходимые документы по проекту для мэрии). «Они организовали доставку дорогостоящего макета нашего здания из Лондона», — уточнил Дмитрий Реутт. Некоторые наблюдатели настаивают, что ООО «Вектор-Строй» — структура, аффилированная с ГК RED. Но представители сторон этот факт не подтверждают.
По словам г-на Реутта, в ближайший год RMJM и местное архитектурное бюро «Грачев и Партнеры» станут проектировать будущую гостиницу. Строить ее VINCI начнет в 2010 г., завершит через два-три года. «Объем инвестиций в проект составит от 80 до 100 млн евро. Окончательная сумма будет зависеть в том числе и от того, какой гостиничный оператор сядет в него», — отметил Дмитрий Реутт. ООО «Вектор-Строй» ориентируется на такие бренды, как Hilton, Radisson и Swissotel. Инвестора для проекта победитель конкурса рассчитывает привлечь в 2009 г. Вероятно, это будет крупный международный инвестиционный фонд. Доля его средств может составить от 70 до 85%. «Наш партнер VINCI Construction Grands Projets известен во всем мире. Его удачный опыт гостиничных проектов гарантирует, что мы найдем деньги и для успешной реализации этого», — заявляет г-н Реутт. Концерн VINCI Construction Grands Projets давно сотрудничает еще с одной крупной строительной компанией — Bouygues1, которая сейчас завершает работы в гостинице Hyatt на противоположном берегу реки Исети. Дмитрий Реутт, опираясь на исследования Ernst & Young, утверждает, что к 2012 г. емкость отельного сегмента 4-5 звезд составит 800 номеров, в Hyatt, единственном пока пятизвездочнике Екатеринбурга, их 240. По подсчетам г-на Реутта, проект ООО «Вектор-Строй» и VINCI окупится через десять-одиннадцать лет.
1 VINCI Construction Grands Projets и Bouygues принадлежит СП Novarka, которое будет заниматься строительством саркофага над Чернобыльской АЭС.