«МОСТ» и «АЛУР» скупают недострой

Управляющая компания «МОСТ» и ИДК «АЛУР» заключили соглашение о стратегическом партнерстве в декабре прошлого года. Как поясняет Михаил Уринсон, управляющий ИДК «АЛУР», задача УК «МОСТ» — подыскивать на местном рынке объекты, в которые можно выгодно инвестировать, проводить их оценку, готовить к сделке. Константин Васильев, председатель совета директоров УК «МОСТ»¹, конкретизирует: его компания намерена достраивать объект, потом наполнять его арендаторами и только затем фиксировать свой доход.

Как пояснил г-н Уринсон, его в первую очередь интересуют готовые объекты коммерческой недвижимости, приносящие стабильный рентный доход, площадью от 10 тыс. кв. м. «Обязательное условие — отсутствие долевой собственности. Это же касается и недостроев, степень готовности которых не должна быть менее 70%. Интересно нам и жилье, но только экономкласса с небольшими квартирами», — уточняет глава ИДК «АЛУР». Какой суммой располагает его компания для покупки региональных активов, Михаил Уринсон сообщить категорически отказался, заявив, что не станет раскрывать источники капитала ИДК «АЛУР»²: есть у нее и свои средства, есть и партнеры на Западе — инвестиционные фонды.

Г-н Васильев подсчитал, что в Екатеринбурге около 300 недостроев, но интересны для выкупа — примерно половина объектов. «По моим ощущениям, покупать их будут в основном местные инвесторы — частные лица, которые размещали деньги в банках, на фондовом рынке и осенью перевели их в валюту. Приобретать будут и предприятия, которые работают с розницей, находятся в кеше и не закредитованы. Их, конечно, мало, но они есть. Сделки московских и западных инвесторов, которых может привести «АЛУР», вероятны только по крупным объектам», — рассуждает Константин Васильев. Сейчас близка к завершению сделка по покупке недостроенного складского помещения площадью 10 тыс. кв. м — уточнил он. На объект есть покупатель, УК «МОСТ» будет достраивать здание. Примечательно, что свой первый и единственный проект  — логистический комплекс из 20 отдельно стоящих одноэтажных складов различного назначения по 1,5 тыс. кв. м каждый — девелопер заморозил. «Сейчас выгоднее достраивать, чем возводить с нуля», — объяснил г-н Васильев.

ИДК «АЛУР», партнер УК «МОСТ», предпринимала попытки выйти на екатеринбургский рынок недвижимости еще три года назад, хотела вложиться в два коттеджных поселка — CanadianVillage (проект Губернской строительной компании) и «Дубрава» (проект Уральского финансового холдинга). «Мы отказались от этих проектов, потому что нас не устроил подход девелоперов к их реализации», — уточнил г-н Уринсон. Договориться о новых сделках ему пока тоже не удается: «Цена, за которую мы готовы покупать, т. е. сегодняшняя рыночная, ниже затрат на объект. Например, если построить объект стоило $50 млн, за него мы можем дать только $25 млн. Продавцу психологически трудно смириться с убытком в $25 млн». Впрочем, выбора у девелоперов немного, продолжает Михаил Уринсон: «Мы часто сталкиваемся с тем, что у компании, например, четыре объекта. Два уже работают, два строятся, причем на кредиты под залог уже работающих зданий. Девелопер хочет нам продать именно недострой. Мы же хотим купить действующие бизнесы. Получив за них деньги, он сможет достроить объекты. Ему это выгоднее. В противном случае через несколько месяцев объекты в качестве уплаты заберет банк, и мы будем уже разговаривать с ним».

Анатолий Лебедев, владелец компании «Архитектура и Недвижимость» (экс-директор департамента коммерческой недвижимости «МАН»), начинания УК «МОСТ» и ИДК «АЛУР» поддерживает и готов стать их партнером. «Во-первых, у нашей компании есть собственные средст­ва, чтобы покупать недострои, скажем, небольшое офисное здание площадью 4 тыс. кв. м. Во-вторых, мы готовы помогать УК «МОСТ» продавать достроенные объекты, в частности квартиры. Я считаю, что сейчас выгоднее покупать недостроенные дома, так как рынок офисов упал. Если приобрести жилье задешево, то продавать можно будет по цене 35-40 тыс. руб.». Дмитрий Бандурин, директор по продажам строительной компании «Unit Строй», рассказывает, что вел переговоры с представителями УК «МОСТ» и ИДК «АЛУР», но от их предложения отказался. «Они хотят купить жилье дешевле, чем государство, — по цене 28-30 тыс. руб. за кв. м (официальная цена выкупа государством — 33,6 тыс. руб. за кв. м. — Прим. ред.). На такие условия согласятся только те застройщики, которые хотят уйти с рынка. Те, у кого здания в высокой стадии готовности, достраивают на свои». Г-на Уринсона текущая ситуация не огорчает: к осени застройщики смирятся с новыми ценами на свои активы и начнут продавать, прогнозирует он.

(1) УК «МОСТ» создана летом 2008 г. Константин Васильев, один из ее учредителей, ранее владел Режевским кабельным заводом.