Аналитики отмечают установившееся равновесие на рынке недвижимости Екатеринбурга. Колебания стоимости «квадрата» все менее заметны, и главный вопрос: начнется ли после этого уверенный рост цен.
В Екатеринбурге в июне 2016 г. прекратилось длящееся уже второй год подряд падение цен на рынке недвижимости. По данным Уральской палаты недвижимости, за последние четыре недели стоимость жилья в городе практически не изменилась. На 20 июня 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра составляла чуть более 68,5 тыс. руб. По сравнению с началом года этот показатель упал примерно на 3%.
Не растет и объем предложения: в базе данных УПН по-прежнему выставляется на продажу 10,2 тыс. квартир и почти 1,9 тыс. комнат в коммуналках. Сроки экспозиции составляют около 5-6 месяцев.
В отдельных сегментах рынка наблюдаются разнонаправленные тенденции: например, объекты в Центре за последние четыре недели подорожали на 1%, в то время, как жилье в четвертом поясе опустилось в цене на 1 %. В первом случае стоимость квадратного метра поднялась до 93 458 руб., а во втором упала до 49 382 руб. На других территориях изменения оказались также отрицательными, но колебались в районе десятых процента.
Например, если один сегмент растет, то другой на аналогичный показатель снижается. Среди различных типов объектов положительная корректировка фиксировалась только у «спецпроектов», однако ее значение было несущественным: +0,1 %. Средний показатель в сегменте составил 77 891 руб./кв. м. Также незначительная динамика в пределах –0,1 % отмечалась у «полнометражек» и квартир «улучшенной планировки». В первом случае стоимость квадратного метра составляет 59 970 руб., во втором – 65 775 руб.
Опрошенные DK.RU эксперты по разному оценивают нынешнюю ситуацию. Как отметил недавно в интервью Александр Дмитриев, генеральный директор агентства недвижимости «Диал», реально ситуация далека от паритетной между спросом и предложением, многие объекты стоят по завышенным ценам.
«Надо понимать, что аналитика УПН отражает цены предложения — поведение продавца при определении цены на свою квартиру. И объем предложений на самом деле он не рекордный: четверть от него — обменные варианты, которые никогда не состоятся: люди хотят невозможного. А риэлторы, видимо, не хотят их разочаровывать. Еще 25% — объекты по завышенным ценам. Продавцы пребывают в эйфории и ни за что не снизят цены. Таким образом, половина объектов на рынке никого не интересуют, и можно сказать, что их нет», — говорит г-н Дмитриев.
С другой стороны, происходящее некоторые считают не просто сезонным затишьем.
«Дело тут не в сезонности, по крайней мере, как основном факторе. Летние месяцы перестали быть таким уж затишьем на рынке с тех пор, как крупные застройщики превратили это время в период скидок и акций несколько лет назад. Я считаю, что в нынешнем положении мы уже видим постепенное установление паритета. Когда он перейдет в тренд на рост цен, непонятно, но мы близки к равновесному состоянию рынка», — считает независимый риелтор Олег Ершов.