УФАС обвинило 10 агентств недвижимости и саму УПН в нарушении закона о конкуренции из-за «эксклюзивных» договоров. Позже ФАС оправдал агенства недвижимости, но обвинения УПН оставил в силе.
Уральская палата недвижимости (УПН) направила письмо президенту РФ Владимиру Путину. Поводом для обращения стал конфликт с Управлением федеральной антимонопольной службы по Свердловской области, который разгорелся из-за так называемых «эксклюзивных» договоров с продавцами-собственниками жилья.
Управляющий директор «Бюро недвижимости Зыряновой» Ирина Зырянова в колонке на DK.RU подробно рассказывала про суть конфликта:
Первая претензия УФАС состояла в том, что 10 агентств недвижимости — членов УПН были признаны нарушившими часть 1 ст.11 Закона о защите конкуренции. Суть нарушения состоит в том, что, по мнению Свердловского УФАС, эти агентства, приняв на общем собрании УПН Правила осуществления риелторской деятельности, заключили между собой антиконкурентное соглашение. Вторым решением УПН было признано нарушившим часть 5 статьи 11 Закона о защите конкуренции. Нарушение, по мнению Свердловского УФАС, состоит в том, что Палата осуществляет координацию, то есть согласование деятельности агентств недвижимости-членов УПН.
Первое решение было обжаловано в ФАС РФ. В результате решение Свердловского УФАС в отношении агентств недвижимости было полностью отменено. Саму УПН все же сочли нарушителем закона «О защите конкуренции» и решили, что она принуждает агентства недвижимости использовать эксклюзивные договоры. Руководство палаты оспаривает решение: суд первой инстанции встал на сторону УФАС, но решение еще не вступило в законную силу, и УПН планирует обжаловать его в апелляционной инстанции:
Наши контраргументы не только не были услышаны, но даже не было попытки их опровергнуть. Позиция антимонопольного органа не была подвергнута критической оценке, как того требуют принципы состязательности и равенства всех перед судом. О всех наших доводах просто умолчали, как будто их не было вовсе... Уральская палата недвижимости по-прежнему обвиняется в том, что «довела до агентств недвижимости правила заключения договоров», которых... вообще не существует! — говорится в обращении к президенту.
Добавим, что под «эксклюзивным» договором подразумевается договор, в соответствии с которым потребитель предоставляет риелтору исключительное право представлять его интересы при продаже объекта, потребитель также принимает на себя обязательство в течение срока действия такого договора не заключать аналогичных договоров с другими риелторами. «Эксклюзивные» договоры соответствует ст.1007 ГК РФ, a также Национальному стандарту РФ ГОСТ Р ЕН 15733-2013 «Услуги агентов по продаже недвижимости. Требования по обеспечению услуг агентов по продаже недвижимости». Этот стандарт введен в действие с 1 января 2015 г. и применяется на всей территории РФ. В ГОСТе сказано, что «эксклюзивный» договор является рекомендованной государством формой договора между агентством недвижимости и потребителем.