Большинству жителей Свердловской области займы на жилье не по карману: чтобы не быть закредитованными, нужно зарабатывать в полтора раза больше. Вторичные квартиры обойдутся гораздо дороже.
Карту доступности ипотеки для жителей разных регионов составил РБК. По данным издания, только в 12 регионах России семья из двух человек может взять ипотеку на вторичном рынке, чтобы размер ежемесячного платежа не превышал 30% от ее дохода. Ситуация с ипотекой на первичную квартиру немного лучше — без риска попасть в категорию закредитованных ее могут себе позволить жители 23 регионов.
Свердловская область, по данным исследователей, регион с одним из наиболее недоступных ипотечных кредитов. Так, при средней цене квадратного метра в 58,7 тыс. руб. и семейном доходе в 65,5 тыс. руб. для покупки квартиры площадью 49 кв. м понадобится кредит на сумму 2,16 млн. Если ипотечная ставка составит 12,98% годовых, то в месяц семья будет платить по кредиту 27,4 тыс. руб. Чтобы ипотека не была слишком тяжелым бременем для заемщиков, сумма их дохода должна быть выше на 25,5 тыс. руб. в месяц. Впрочем, ипотечникам в нескольких других регионах придется еще хуже. Так, в Московской области им понадобится больше на 58 тыс. руб., а в Нижегородской — на 42,9 тыс. руб.
Ипотека на вторичное жилье стоит гораздо дороже — средняя ставка составляет 15,3% годовых. Вдобавок в данном случае цена одного квадратного метра будет немного выше — 59,95 тыс. руб., и сумма кредита составит уже 2,22 млн руб. Семье в таком случае потребуется взять где-нибудь еще 39,6 тыс. руб. в месяц. При этом даже снижение ставки на 2-3 п.п. не сделает ипотеку доступнее, потому что по сравнению с 2014 г. реальные доходы населения снизились на 15%, отмечает заведующий центром анализа социальных программ и рисков Института социальной политики НИУ ВШЭ Сергей Смирнов*. Сделать жилищные кредиты более доступными может только экономический подъем. Впрочем, при расчетах стоит учитывать не только среднюю зарплату, но также вклады и валютные сбережения, добавляют эксперты.
Уральские застройщики ранее говорили DK.RU, что более низкие кредитные ставки обеспечили рост популярности новостроек среди покупателей.
«За последние два года спрос сместился в сторону первичного жилья, в первую очередь за счет более привлекательных ставок по ипотеке. Однако в последние месяцы разница в ставках сокращается, что может в дальнейшем привести к росту продаж «вторички», — считает Роман Гибов, генеральный директор строительной компании «ЮИТ Уралстрой».