ООО «Форест» сделает из гостиницы «Большой Урал» крупный отельный комплекс категории 2-3 звезды. Чтобы приступить к работам, инвестору осталось избавиться от давних арендаторов здания. Компания «Фо
Компания «Форест», принадлежащая Николаю Кретову, председателю совета директоров ХК «Лидер», с марта 2004 г. имеет право долгосрочной аренды (25 лет) «Большого Урала» (см. «Детали»). Официально объем вложений в проект не разглашается, но эксперты оценивают инвестиции в $1,5-2 тыс. на кв. м, включая оснащение. По словам Сергея Писарева, руководителя ФГУП «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий по УрФО» (арендодатель отеля), стоимость работ по восстановлению — $0,7-1 тыс./кв. м. Полностью закончить проект планируют в 2010 г.
«Большой Урал» построен в 1931 г. и считается памятником архитектуры. С тех пор в здании ни разу не проводили капитального ремонта. В 2006 г. два гостиничных блока (145 номеров из 320) закрыли из-за аварийного состояния. Именно с них в середине 2008 г. планируют начать реконструкцию. «Проект реконструкции уже готов и согласован, сейчас «Форест» решает юридические вопросы», — уточняет Галина Прохорова, управляющий директор гостиницы «Большой Урал». Единовременно на реконструкцию закроется около 50% номеров.
После реконструкции половина номерного фонда гостиницы продолжит функционировать в категории две звезды, а вторая часть будет позиционироваться как трехзвездник. «У нас среднегодовая загрузка достигает 72% (в целом по Екатеринбургу — 65%). Поэтому мы не собираемся полностью уходить из экономсегмента», — подчеркивает г-жа Прохорова.
Сейчас проживание в самом дешевом номере обходится в 2 тыс. руб. за сутки. После реконструкции руководство предполагает снизить стоимость до 1,5 тыс. руб. в сутки. Добиться удешевления проживания поможет новая схема расположения санузлов — по одному на два номера. Сохранятся номера так называемой третьей категории (с удобствами в конце коридора) стоимостью 800-850 руб. в сутки. Как отмечают в гостинице, сейчас загрузка таких номеров наиболее высока.
Одновременно с реконструкцией «Форест» начнет возводить новый 10-этажный корпус отеля напротив БЦ «Антей», вдоль улицы Красноармейская. Этот отель будет функционировать в нише 3 звезды (от 2 тыс. руб.).
Реконструкция гостиницы — памятника архитектуры долго откладывалась. Сменившееся в середине 2004 г. руководство арендодателя, ФГУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры», подало иски о выселении ООО «Форест», обвинив его в неуплате арендных платежей. «Судебные разбирательства не закончены», — поясняет Дмитрий Макаров, и. о. руководителя филиала агентства по УрФО.
В середине 2007 г. в результате выявления Росимуществом нарушений в работе агентства «Большой Урал» передали в ведение ФГУП «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий по УрФО». Задержке реконструкции способствовали и сложности с арендаторами первых этажей — Музеем камня и рестораном «Ем Сам». Для проведения работ помещения придется закрыть. Г-н Писарев: «Есть предписание по третьему-четвертому блоку, где как раз расположены «Ем Сам» и музей, что здание находится в неудовлетворительном состоянии, а по законодательству договор в этом случае не играет никакой роли. К тому же ресторан уже полгода не может предъявить нам этот договор». По информации «ДК», ресторан «Ем Сам» в гостинице не функционирует уже более полугода — после того как его отключили от системы коммуникаций здания.
Как сообщает Татьяна Гущина, главный специалист Комитета по бытовому обслуживанию населения администрации г. Екатеринбурга, гостиниц экономкласса со стоимостью номеров 0,5-1,3 тыс. руб. катастрофически не хватает: в этом сегменте работают «А-класс», «Уктус», «Таганская», «AVS Отель».
детали
Каким будет «Большой Урал» в 2010 г.
Общая площадь — 40,2 тыс. кв. м (сейчас — 14,3 тыс. кв. м).
Номерной фонд — 470 (900 мест),
в том числе:
люкс — 40 номеров;
стандарт — 280 номеров;
эконом — 150 номеров.
Инфраструктура — оздоровительный центр, подземный паркинг, ресторан и пр.
Источник: данные компании.