Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга достиг максимального за последние шесть лет уровня — 9 780 квартир. При этом цены не смогли обогнать инфляцию и выросли только на 4%.
Эксперты екатеринбургского рынка недвижимости констатируют: за первые 9 месяцев 2014 г. объем предложения на вторичном рынке жилья вырос на 17% и достиг максимального за последние шесть лет уровня — 9 780 квартир. При этом цены не смогли обогнать инфляцию в 8% и выросли всего на 4%. По словам президента Уральской палаты недвижимости Татьяны Деменок, предложение на рынке жилья продолжит стабильный рост. Только по итогам III квартала 2014 г. объем строящегося жилья в Екатеринбурге достиг максимальной отметки в 2,79 млн кв. м — это на 11% выше аналогичного периода прошлого года. Всего по итогам года в городе планируется ввести 1 млн кв. м жилья.
«На сегодняшнее число эта цифра — 626 тыс. кв. м», — уточнил Сергей Мямин, замглавы гораминистрации по вопросам капстроительства и землепользования.
По оценке специалистов, трудности с продажей недвижимости неизбежны — слишком много объектов выведено на рынок в условиях стагнирующего спроса. Но не для всех проектов эти проблемы одинаково актуальны — рынок продолжает дифференцироваться на разные качественные группы. Лучшие проекты продолжают демонстрировать хорошие показатели на фоне устаревших проектов и компаний с плохой организацией продаж.
Напомним, в начале сентября эксперты начали бить тревогу: в Екатеринбурге упал спрос на квартиры. Если последние несколько лет продажи вторичного жилья и квартир в новостройках Екатеринбурга только росли: не снижались даже в низкие сезоны (январь-февраль и лето), то в 2014 г. впервые за три года спрос на жилье заметно сократился. По словам Павла Маслихина, заместителя гендиректора ГК ЦН «Северная казна», этим летом число сделок с вторичкой сократилось в два раза. Первичный рынок чувствует себя увереннее — два года назад доля новостроек в общем объеме продаж жилья в городе составляла 20%, сейчас — уже 40%. Но, по словам застройщиков, спрос и здесь пошел на спад. Валерий Ананьев, гендиректор НП «УС «Атомстройкомплекс», отмечал: темпы продаж этим летом снизились по сравнению с прошлым годом:
«Не могу сказать, что меня сегодня радует уровень спроса. Если в начале года он бил рекорды, то начиная с летних месяцев продажи отстают».
Эксперты называют несколько причин, повлиявших на рынок. Первая — негативный информационный фон, связанный с макроэкономикой: событиями на Украине, санкциями.
«Люди боятся в принципе расставаться с деньгами. Второй момент — банки повысили процентные ставки по ипотечным кредитам, это тоже снижает покупательскую способность», — считает г-н Маслихин.
Аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков добавлял: этой весной, когда внешнеполитическая ситуация только начинала накаляться, спрос на жилье в городе резко рос.
«Покупатели пытались сохранить сбережения. Торопились с улучшением жилищных условий — пока банки не ужесточили требования к заемщикам. Поэтому первая половина года для большинства продавцов была удачной. Но сейчас на передний план выходит тот факт, что объем предложения — и на вторичке, и в новостройках — очень высок. Темпы строительства тоже на рекордном уровне — в городе возводится 2,5 млн кв. м жилья. Количество квартир на рынке будет только расти, а факторов, которые бы способствовали увеличению спроса, мы не видим. Поэтому ожидания не самые оптимистичные — число сделок будет сокращаться и дальше», — прогнозировал г-н Хорьков.