«Государство не имеет представления, что происходит на рынке». В Екатеринбурге в среднем арендуют квартиру 135 тыс. жителей. При арендной плате 15 тыс. руб. в месяц рынок получается внушительный.
Около 9% россиян арендует жилье, к такому выводу пришли исследователи аналитического центра НАФИ. Социологи опросили 1,6 тыс. человек старше 18 лет в 150 населенных пунктах в 50 регионах России.
По словам руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, если спроецировать эту цифру на Екатеринбург, то получается, что около 135 тыс. жителей Екатеринбурга арендует жилье. При средней арендной плате около 15 тыс. руб. в месяц и среднем размере домохозяйства 1,5-2 человека объем рынка арендного жилья в городе составляет около 12-16 млрд. руб. в год — это внушительные цифры:
Это, конечно, очень грубая прикидка, скорее мы говорим о минимальная оценке рынка арендного жилья в Екатеринбурге. Для более точной цифры нужно проводить опрос в нашем городе, посмотреть распределение арендаторов по составу семей, по бюджету. Но мы действительно можем предполагать, что, если по стране средняя цифра арендаторов порядка 9%, то в Екатеринбурге она наверняка не меньше, скорее даже заметно больше. В любом случае, даже эти показатели говорят о том, что это довольно крупный рынок, с большим оборотом, который, между тем, находится в серой зоне и не регулируется. Какого-то контроля за рынком со стороны государства нет, более того, государство вообще не имеет представления, что происходит на рынке аренды жилья — это просто стихия.
Согласно исследованию аналитиков компании «Новосел», с февраля 2019 г. средняя арендная ставка на квартиры в Екатеринбурге снизилась на 1% и составляет 20,3 тыс. руб./мес. По данным сайта N1.RU на данный момент в аренду сдаются 2,5 тыс. квартир в Екатеринбурге.
Данные: АН «Новосел»
В структуре по ценовым поясам 52% арендного предложения составляет 1 ценовой пояс, 21% — второй ценовой пояс, 17% — предлагается в аренду в центре города, 10% — в третьем ценовом поясе.
Средние арендные ставки на квартиры в Екатеринбурге
Данные: АН «Новосел»
|
|
цена руб./мес. май 2019 г. |
изменение за квартал % |
изменение за год % |
|
квартиры эконом |
17 180 |
-2,6 |
1,2 |
|
комнаты |
8 546 |
-4,1 |
8,3 |
|
1-комн. кв. |
14 864 |
0,8 |
-1,0 |
|
2-комн. кв. |
17 681 |
-6,6 |
2,9 |
|
3-комн. кв. |
25 933 |
10,1 |
12,0 |
За последний год, с мая 2018 г. по май 2019 г. средняя арендная ставка на квартиры в Екатеринбурге выросла на +2,8%, за этот период рост средних арендных ставок зафиксирован по всем размерам объектов: 1-комнатные +0,3%, 2-комнатные +5,2%, 3-комнатные квартиры +9,8%, комнаты +4,6%. Объем предложения за последний год вырос на +3,5%.
Ранее DK.RU также расказывал про самые доступные города для аренды недвижимости. Екатеринбург в нем занял 12 место.