Директор департамента потребительского кредитования СКБ-банка оценивает первые итоги работы госпрограммы субсидирования ипотеки и рекомендует не затягивать с решением квартирного вопроса.
На ваш взгляд, окажет ли программа государственной поддержки ипотечного кредитования серьезное влияние на ситуацию на рынке недвижимости? Могут ли выделяемые средства значительно поддержать отрасль?
– Программа необходима, потому что без нее банки не смогут выдавать кредиты под такие низкие ставки. У банков нет возможности выдавать ипотечные кредиты под ставки более низкого уровня, чем ставки по вкладам населения, а средние ставки по депозитам физических лиц сейчас находятся на уровне 12-13% годовых. На данном этапе программа ипотечного кредитования с государственной поддержкой выгодна и для банков, и для заемщиков.
Можно ли сегодня проанализировать первые результаты программы?
– Пока рано подводить даже промежуточные итоги программы ипотечного кредитования с государственным участием. СКБ-банк присоединился к программе в мае, после чего мы активно занимались настройкой внутренних банковских процессов и аккредитацией крупнейших застройщиков. Сейчас банком аккредитованы застройщики в различных городах России, в том числе в Екатеринбурге, Санкт-Петербурге, Волгограде, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Ижевске, Великом Новгороде, Набережных Челнах, Новосибирске и др. Примерно с середины июня в СКБ-банке начались первые выдачи ипотечных кредитов с государственным участием.
Как экономический кризис повлиял на политику предоставления ипотеки в вашем банке? Что изменилось для заемщиков? Наблюдаете ли вы сегодня «оттепель» в области ипотечного кредитования?
– Мы уже отмечаем большой интерес к программе ипотеки с господдержкой, ведь, объективно говоря, такой низкой процентной ставки – всего 12% годовых – не было на рынке уже очень давно. Благодаря повышению доступности ипотечных кредитов заметно активизировался рынок первичного жилья, о квартире в новостройке задумались и те заемщики, кто покупает первую небольшую квартиру, и те, кто расширяется, переезжая в квартиру большей площади. Кроме того, эта программа позволяет приобрести жилье в другом городе – СКБ-банк уже принял несколько заявок от тех, кто планирует переезд, а также от родителей, покупающих жилье своим детям-студентам.
Что касается ипотеки на вторичное жилье, то ставки по ней также начали постепенно снижаться. Рынок «вторички» подтолкнула именно доступность кредита на жилье в новых домах: ведь зачастую, чтобы оформить ипотеку с госучастием и купить квартиру в новом доме, заемщику требуется продать имеющееся жилье.
Едва ли до конца года будет зафиксирован резкий спрос на ипотечные кредиты, однако повышение доступности ипотеки, несомненно, оживит рынок. В любом случае, если в семье остро стоит квартирный вопрос, не стоит затягивать с его решением. Сейчас условия приобретения недвижимости находятся на вполне доступном уровне, а большое количество строящихся объектов позволит быстро подобрать подходящую квартиру.