Эксперты рынка коммерческой недвижимости говорят о профиците офисных площадей в Екатеринбурге. Если в массовом сегменте предложение действительно превышает спрос, то уникальные объекты – в дефиците.
Компаниям с повышенными требованиями к имиджу и репутации, серьезно подходящим к вопросам безопасности и комфорта своих клиентов и сотрудников, непросто найти подходящую площадку. Офис представительства транснациональной корпорации или подразделение банка, работающего с состоятельными клиентами, должен транслировать ощущение успеха, надежности, респектабельности и, конечно, располагаться в центре.
Идеальное решение – особняк. В отличие от офиса в деловом центре собственное здание дает компании полную свободу действий и позволяет эффективнее решать вопросы безопасности и сохранения конфиденциальности, обеспечивает приватность клиентам. Но главное – это говорящий за себя формат, подчеркивающий статус владельца. Эксперты отмечают: приобретение особняка – прежде всего, имиджевая покупка. Не случайно этот формат очень любят банкиры, компании газового, нефтяного и инвестиционного секторов.
Штучный товар
В отличие от Москвы и Петербурга, в Екатеринбурге особняки наперечет. Это штучный товар. Более 90% зданий этого формата на нашем рынке – исторические. Поэтому появление на набережной Исети трех особняков, предназначенных для бизнеса, стало настоящей сенсацией. После завершения строительства ансамблю дали имя – «Избранные».
С точки зрения «классовой принадлежности» деловые дома можно отнести к самому высокому сегменту – «А». Они расположены в уникальном месте – центр города, респектабельные соседи – резиденция полномочного представителя президента РФ в УрФО, офис «Русской медной компании», генеральные консульства, элитные жилые комплексы «Ривьера» и «Кандинский».
Построенные в неоклассическом стиле, облицованные красным кирпичом и окруженные ландшафтным парком особняки выглядят очень представительно и стали настоящим украшением набережной.
Два особняка уже проданы, остался последний – особняк «Рязанов», ближайший к набережной (ул. К. Маркса, 1а). Это трехэтажное здание с эксплуатируемой мансардой и подземным паркингом на 42 машиноместа. Такого соотношения офисных площадей и парковочных мест в этой локации больше нет.
Сам себе голова
Офисные пространства в бизнес-центрах, как правило, сложно или практически невозможно трансформировать под нужды компании. На то могут быть разные причины – политика управляющей компании или особенности конструктива здания.
Особняки на набережной спроектированы таким образом, чтобы у собственника была полная свобода действий. В особняке «Рязанов» нет несущих стен, высота потолков – до 5 м. Свободная планировка позволит сформировать пространство под себя и «перекроить» в любой момент, если концепция бизнеса изменится, часть здания потребуется сдать в аренду или выделить часть площади первого этажа под ритейл или фудкорт.
На инженерных системах застройщик не экономил – заложил самые современные и продвинутые решения, все коммуникации подведены. В особняке создан комфортный микроклимат. Здание оборудовано системой пожарной сигнализации и дымоудаления. Объект продается в отделке shell & core.
Прилегающая к особнякам территория уже благоустроена и озеленена. Весной 2019 г. городские власти завершат реконструкцию набережной. Эта локация станет еще более привлекательной.
Войти в историю
Новые особняки привлекают функциональностью и современностью, исторические – неповторимой атмосферой и возможностью приобщиться к истории города, в каком-то смысле написать в ней новую страницу. Такие здания по-настоящему уникальны. За ними гоняются галеристы и рестораторы, художники и архитекторы. К тому же объекты редевелопмента в последние годы – это настоящий тренд. В моде сейчас здания в стиле «лофт», а это ничто иное, как отреставрированные старинные здания.
Здания с «историческим контекстом», прежде всего, привлекательны своей архитектурой и концептуальной составляющей. Сейчас в Екатеринбурге выставлен на продажу дом хлеботорговца Ивана Погудина. Здание возведено по проекту архитектора Василия Коновалова – автора ряда домов в центре города. Одноэтажный краснокирпичный особняк с цокольным этажом и кованым фигурным козырьком – яркий образец архитектуры конца XIX в.
Конечно, приобретение и эксплуатация объектов культурного наследия предполагает ряд обременений и обязательств. И, как правило, исторические здания требуют достаточно серьезного ремонта, но и стоят они намного дешевле новодела.
Не все компании и инвесторы готовы к увлекательному квесту с реставрационными работами и согласованием перепланировок. Но истинные ценители исторической архитектуры не спасуют перед сложностями и в итоге получат ценный незаурядный объект, сродни антикварному изделию, ретро автомобилю или музейному экспонату.
Фасад дома Погудина является объектом исторического и культурного наследия, но внутреннее пространство собственник сможет изменить и рассмотреть различные «сценарии» его использования. Это может быть кафе, ресторан, выставочное пространство, галерея, коворкинг, салон красоты, шоу-рум, даже небольшой концертный зал.
Особняки – эксклюзивный продукт на рынке недвижимости. По мнению экспертов, они обладают большей ликвидностью и вариабельностью, чем помещения в «офисниках». Этот формат всегда будет востребованным, дорогим и ликвидным. Прежде всего потому, что таких предложений немного, и цена на них стабильно растет.
Главное – у собственника есть возможность распланировать площади и распоряжаться ими по своему усмотрению: организовать офис крупной компании, сдавать в аренду этажами или небольшими офисными помещениями, создать тематический кластер из компаний со схожими направлениями деятельности или собрать калейдоскоп из разнопрофильных компаний и составить уникальный комплекс услуг в рамках одного здания.
Покупка такого здания – отличное решение и для частного инвестора, и для профессиональной управляющей компании, и для бизнеса с амбициями.