«Ввод жилья — любимый показатель власти для характеристики ситуации на строительном рынке, но он не отражает реалий. Не стоит преувеличивать его значимость в оценке текущего рынка».
В 2019 году перед строителями Свердловской области стоит задача сохранить темпы строительства на уровне 2 млн кв. м. жилья в год, сообщает департамент информационной политики со ссылкой на областного министра строительства и развития инфраструктуры Михаила Волкова.
По данным министерства, в прошлом году в регионе было построено 2 млн 76 тыс. кв. м жилья. При этом в Екатеринбурге было сдано в эксплуатацию 1,1 млн кв м. жилья, по словам властей, это на 7% больше, чем в 2017 г.
Глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков отмечает, что ввод жилья — любимый показатель власти для характеристики ситуации на строительном рынке.
Мы регулярно указываем на то, что этот индикатор не отвечает потребностям отрасли и не стоит преувеличивать его значимость в оценке текущего рынка. Основу ввода жилья в 2018 г. составили дома, которые начали строить 2-3 года назад. Большинство квартир в них уже продано. Поэтому заметного влияния на рынок факт сдачи в эксплуатацию не оказывает. Тем не менее, показатель позволяет фиксировать долгосрочные тренды. Например, цифра 1 млн. кв. м многоквартирного жилья достаточно крупная по текущему рынку. Она далека от рекордов российского рынка, но выше последних показателей соседних городов. Но строить много тоже не стоит. Много это, как правило, не очень качественно. Ввод на уровне 1-1,2 млн. кв. м — цифра достаточно комфортная для Екатеринбурга.
Согласно статистике УПН, средняя площадь квартир, введенных в эксплуатацию в 2018 г., составила 52,9 кв. м. Эта цифра в последние годы снижается.
Ввод — это итоговый результат работы рынка, — говорит Михаил Хорьков. — От него зависит рост жилого фонда и процесс переезда в новые квартиры. Это почти не отразится на самом рынке жилья, но является позитивной новостью для продавцов строительных, отделочных материалов и товаров для дома. Есть шанс, что это подстегнет продажи на этих рынках. Коллеги из ИКЕИ и других мебельных магазинов, поднимите, пожалуйста, бокал за застройщиков города, когда получите премию в 2019 году.
Ранее DK.RU рассказывал, что 2018 год был удачным для строительного рынка, но ждать продолжения «праздника ипотеки» не стоит. Генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев рассказывал, что 2019 г. не вызывает оптимизма, поскольку существует много неопределенностей:
Перспективы следующего года крайне туманны. В первую очередь это связано с изменениями в законе о долевом участии в строительстве, которые заработают с 1 июля 2019 г. Сегодня на рынке мы имеем мощный ажиотаж приобретения жилья, но я бы его назвал нездоровым. Тревожно, конечно, за 2019 год — куда ситуация качнется, сказать пока очень сложно.
Примечательно, что ранее министр строительства региона Михаил Волков, например, предложил небольшим компаниям, работающим в рамках 214-ФЗ, сделать выбор: остаться в бизнесе или же выйти в кэш:
Нужно сделать важный вывод: продолжать заниматься этим бизнесом или грамотно выйти из него. Выйти в кэш лучше, чем пытаться вписаться в новые требования и в предбанкротном состоянии реализовывать проекты.