Курс на подорожание объектов первичной недвижимости взяли далеко не все города. Из 59 муниципалитетов, которые стали объектами исследования портала «Мир квартир», новостройки подорожали в 26.
Самый заметный скачок цен на объекты первичной недвижимости эксперты портала «Мир квартир» заметили в Уфе. Лишь за первую половину 2016 года новостройки в городе подорожали на 14,5%. Средняя цена за квадратный метр в муниципалитете составляет сейчас 63 881 рублей. Значительное подорожание произошло также в Сочи, Новосибирске и Казани.
В каких регионах новостройки стали дороже всего: топ-10
|
Город |
Цена за 1 кв.м. |
Прирост за первое полугодие |
|
Уфа |
63 881 |
14,5% |
|
Сочи |
81 852 |
13,9% |
|
Новосибирск |
58 717 |
12,4% |
|
Казань |
64 664 |
9,3% |
|
Санкт-Петербург |
110 696 |
9,0% |
|
Архангельск |
57 759 |
7,9% |
|
Астрахань |
48 486 |
7,9% |
|
Кострома |
45 286 |
7,2% |
|
Московская область |
81 399 |
5,7% |
|
Владивосток |
86 490 |
5,3% |
В 33 городах наблюдается обратная тенденция: новостройки значительно потеряли в цене. Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко объясняет это явление следующим образом:
«В тех городах, где новостройки на активной стадии строительства оказываются в решающем количестве, цена квадратного метра растет: чем ближе к сдаче в эксплуатацию, тем дороже становятся квартиры. Там же, где выходит в продажу много новых объектов «на котловане», цена падает, так как на нулевой стадии застройщики выставляют цены ниже среднерыночных. Но через квартал-другой, по мере того как дома растут, картина меняется на противоположную».
В каких регионах новостройки стали дешевле: топ-10
|
Город |
Цена за 1 кв.м. |
Прирост за первое полугодие |
|
Махачкала |
28 909 |
-15,0% |
|
Нижний Тагил |
39 178 |
-12,5% |
|
Пенза |
43 038 |
-9,5% |
|
Саранск |
47 178 |
-9,2% |
|
Оренбург |
39 665 |
-8,9% |
|
Кемерово |
34 411 |
-8,7% |
|
Челябинск |
38 971 |
-7,8% |
|
Ставрополь |
33 697 |
-7,4% |
|
Липецк |
36 295 |
-7,0% |
|
Тюмень |
60 327 |
-6,9% |
Одной из причин того, что первичная недвижимость теряет в цене, эксперты рынка видят в ипотечных ставках. Дело в том, что в последнее время процент по кредиту на вторичное жилье стал значительно ниже, что подхлестнуло спрос на нее.
По данным Центробанка, за последние полтора года ипотечные ставки на первичном рынке не очень изменились. В регуляторе напомнили, что в январе прошлого года банки давали кредиты на новое жилье под 13,2% годовых, а в мае 2016-го — под 13%.
Динамика ставок на рынке вторичного жилья более ощутима: за тот же период минимальная процентная ставка по ипотеке упала до 13,3%, а максимальное ее значение снизилось до 18,1%. Иными словами, минимальная ставка по ипотечным кредитам на вторичное жилье сравнялась с той, которую устанавливают по ипотеке на квартиры в новостройках.
Ипотека на вторичном рынке будет дешеветь и дальше, а ставки по таким кредитам будут примерно равны тем, которые предлагают банки по кредитам на новостройки, прогнозирует начальник управления продаж ипотечных продуктов Нордеа Банка Роман Слободян. Он добавляет, что равновесная ставка равна примерно 12% и на первичном, и на вторичном рынках. Есть надежда, что к такому уровню ставок банки выйдут к концу 2016 года, а в следующем году падение продолжится.