В крупном вузе в центре Екатеринбурга начата процедура банкротства. Здание может пойти с торгов. DK.RU выяснил, как выгодно использовать эти площади.
Арбитражный суд Свердловской области ввел наблюдение в Уральском финансово-юридическом институте (УрФЮИ), ректором которого является бывший старший следователь облпрокуратуры, а также телеведущий СГТРК Владислав Назаров. Процедура банкротства в простаивающем несколько лет вузе была начата по заявлению компании «Лоза», подконтрольной экс-супруге Назарова — Анжелике Виноградовой, пишет Znak.com. Многолетний конфликт бывших супругов может завершиться продажей здания на перекрестке улиц Карла Либкнехта — Малышева.
DK.RU поговорил с участниками рынка недвижимости и попросил их оценить перспективы продажи и дальнейшего использования здания УрФЮИ. Здание площадью около 12 тыс. кв. м построено в 2000 г. в самом центре Екатеринбурга — рядом с пересечением улиц Малышева и Карла Либкнехта.
По мнению аналитика Уральской палаты недвижимости Константина Октаева, в сегодняшних условиях продать такое здание будет трудно.
Александр Матофаев, основатель компании Aleka Group, считает, что для успешной продажи здания необходимо комплексно подойти к развитию прилегающей территории. Он напомнил, что прежнее руководство кинотеатра «Салют», который находится недалеко от здания УрФЮИ, продвигало идею реконструкции улицы Толмачева.
Как писал DK.RU, еще в 2015 г. Сергей Федяков, который тогда возглавлял кинотеатр, предлагал сделать участок от проспекта Ленина до улицы Малышева пешеходным и разбить там аллею звезд кино. А в прошлом году мэрия проводила конкурс на благоустройство этой территории.
По мнению Александра Матофаева, у самого здания УрФЮИ есть потенциал, но скорее всего, ему потребуется внутренняя реконструкция.
У любого здания есть две основные проблемы — логистика и парковки. Если ты понимаешь, что машину рядом с ним поставить некуда, ни в магазин, ни в бизнес-центр ты не пойдешь. Нужно, чтобы людям было комфортно прийти или приехать в это здание. И тогда там может быть не самый дешевый ценник, — уверен Александр Матофаев.
По оценкам УПН, в бизнес-центрах класса В, где площади могут продаваться в нарезку, стоимость арендопригодной площади в центре города составляет порядка 80 тыс. руб. за кв. м. Исходя из этого, условно стоимость всего объекта можно оценить в 800 млн руб. Если же считать, исходя из общей площади здания, стоимость может быть еще на 20% ниже. Однако цена конкретного объекта зависит от целей, под которые он будет использоваться и от договоренностей между продавцом и покупателем.