«Рынок гораздо слабее, но предложение не столь велико». Почему цены реальных сделок в Екатеринбурге существенно ниже заявленных, а половина продающихся объектов так никогда и не будут реализованы.
С начала года цены на квартиры, выставленные на продажу на вторичном рынке Екатеринбурга, снизились на 2,9%, говорится в аналитическом отчете УПН. По состоянию на 13 июня показатель составил 68 652 руб. — за последние четыре недели цена снизилась на 0,2%. Всего через базу данных УПН продается 10,2 тыс. квартир и почти 1,9 тыс. комнат в коммуналках, а средний срок экспозиции вырос до 5-6 месяцев.
Реальная ситуация на рынке вторичного жилья выглядит иначе, рассказал DK.RU Александр Дмитриев, генеральный директор агентства недвижимости «Диал».
«Надо понимать, что аналитика УПН отражает цены предложения — поведение продавца при определении цены на свою квартиру. И объем предложений на самом деле он не рекордный: четверть от него — обменные варианты, которые никогда не состоятся: люди хотят невозможного. А риэлторы, видимо, не хотят их разочаровывать. Еще 25% — объекты по завышенным ценам. Продавцы пребывают в эйфории и ни за что не снизят цены. Таким образом, половина объектов на рынке никого не интересуют, и можно сказать, что их нет», — говорит г-н Дмитриев.
Оставшиеся 50% — более реальные объекты для продажи, отмечает он. Из них квартиры по интересным ценам, которыми покупатели интересуются и по которым каждый день происходят сделки, составляют порядка 40% — порядка 2500 объектов. Оставшиеся 60% стоят дороже, чем нужно покупателям, но их продавцы — адекватные люди, которые готовы снизить цены, когда поймут, что спроса нет.
«На вторичном рынке происходит порядка 2000 сделок в месяц — это меньше, чем до кризиса, но хорошо показывает, что рынок не стоит. Когда мы находимся внутри, то понимаем, что предложение не столь велико. В среднем цена сделки существенно отличается от цены предложений в аналитике УПН — в среднем на -7-10%», — заключает руководитель АН «Диал».