Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге растут быстрее, чем на новое. Это связано в том числе с ростом процентных ставок по кредитам. Однако спрос на «вторичку» по-прежнему выше, чем на новостройки.
Популярность вторичного жилья в Екатеринбурге оказалась выше, чем нового: на рынке жилой недвижимости на его долю приходится 60% против 40% у новостроек, следует из данных ведущих риэлторских агентств города. Растет и объем предложений на вторичном рынке — в первом полугодии 2014 г. он увеличился на 31%, а количество объектов жилой недвижимости, выставленных на продажу в базе Уральской палаты недвижимости, составило на 1 июля 2014 г. 8 500 лотов.
Стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынках выросла, по данным УПН, в среднем на 6%. Немного выше темпы роста цен на вторичном рынке жилья: средняя стоимость 1 кв. м «вторички» составляет 75 343 руб., что на 6,9% выше цен первого полугодия 2013 г. Рост стоимости жилой недвижимости в новостройках за аналогичный период составил 4,5%, а средняя цена 1 кв. м оказалась ниже, чем на вторичном рынке, — 63 600 руб.
При этом в 2013 г. замедлились темпы роста ипотеки: с начала 2012 г. по конец 2013 г. число сделок с привлечением займов по ипотечным программам выросло на 6%, тогда как с начала 2011 г. по конец 2012 г. рост составил 25%. Всего в 2013 г. на территории региона было зарегистрировано 71,7 тыс. объектов жилой недвижимости, приобретенных в ипотеку. Это составляет 20% от общего числа зарегистрированных в Росреестре сделок с жильем. Уменьшение количества ипотечного жилья, отмечают эксперты, вызвано ростом процентных ставок по кредитам, особенно на вторичном рынке.
Показатели 2013 г. оказались ниже результатов начала 2014 г., поскольку покупательская активность выросла из-за сложной политической и экономической обстановки, отмечал ранее руководитель аналитического отдела ГК «Новосёл» Сергей Меньшенин.
«В 2014 г. спрос на инвестиции в жилую недвижимость как способ сохранения капитала увеличился. Спрос на ипотеку тоже вырос. Банки ищут альтернативные внешним рынкам источники инвестирования. На этом фоне мы наблюдаем некоторое повышение ставок. Значительного роста нет, и он вряд ли будет: скорее всего, ставки придут к уровню начала 2013 г. — вырастут примерно до 13%», — говорила DK.RU Анастасия Дударева, заместитель директора УК «AVS Девелопмент».
Источник: Уральская палата недвижимости
Читайте подробности рейтинга агентств недвижимости