МУГИСО переиграло земельную реформу Мишарина двухлетней давности, которую в бизнес-сообществе окрестили оброком для предпринимателей. Ее итог — вал исков по оспариванию кадастровой стоимости земли.
МУГИСО переоценило кадастровую стоимость земель в Екатеринбурге, приведя ее в соответствие с рыночными ставками — слишком много было недовольных. На это обратил внимание свердловский губернатор Евгений Куйвашев, он и отдал соответствующее поручение.
Между тем, в бизнес-сообществе города земельную реформу 2010 г., проведенную тогдашним главой региона Александром Мишариным, называют не иначе как оброком для предпринимателей. С таким определением согласен и Вячеслав Трапезников, исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала»: «Областные чиновники обнаружили легкий способ поднять доходы бюджета за счет повышения кадастровой стоимости земли. Зачастую, особенно в центре Екатеринбурга, кадастровая цена стала превышать рыночную в десятки раз. Конечно, предприниматели пострадали, ведь кадастровая стоимость напрямую влияет на расчет налога для собственников и аренды — для арендаторов. Отсюда — вал обращений в суд. Я и сам подал иск в арбитраж, когда арендная ставка на одном из моих объектов выросла в пять раз». Г-н Трапезников уточнил, что объект расположен как раз в первом ценовом поясе.
По разным данным, количество поданных в свердловский арбитраж исков по оспариванию кадастровой стоимости за 2011-2012 гг. превысило 3 тыс.
Впрочем, насколько изменилась кадастровая стоимость в результате переоценки, пока не сообщается. В МУГИСО отмечают лишь, что «выборочный анализ результатов в разрезе отдельных землепользователей показал, что кадастровая стоимость земельных участков не превышает рыночной стоимости объектов-аналогов, представленных на рынке недвижимости Екатеринбурга». Вячеслав Трапезников советует не торопиться с выводами: «Ясность по новым суммам появится в ближайшие месяцы. Но, думаю, переоценка кадастровой стоимости решит большую часть наших проблем. Я допускаю, что какие-то претензии все-таки останутся, но лишь в частном порядке».
Как сообщал «ДК», на днях МУГИСО сообщило об изменении кадастровой стоимости всех земель в Екатеринбурге. Речь идет о 124 211 земельных участков (общая площадь 114,3 тыс. га), из них 40 459 участков (57,7 тыс. га) оценивались впервые, т.к. были включены в границы города уже после последней кадастровой оценки (она прошла в 2010 г.). По итогу, заявили в министерстве, стоимость земли по ряду объектов была снижена — в первую очередь, под объектами торговли, офисными зданиями, производственно-складскими помещениями и т.д. Экспертизу проводило ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».