Несмотря на растущие темпы предложения, цены на элитное жилье в Екатеринбурге не спешат снижаться, и удерживаются на уровне 2014 г. Сильнее всего в цене потеряли «хрущевки» и «брежневки».
Согласно данным аналитиков порталов N1.ru и E1.Недвижимость, в условиях кризиса, число предложений в сегменте элитного жилья в Екатеринбурге за год только выросло. Однако, стоимость квадратного метра в дорогих квартирах с 2014 г. снизилась всего на 1%. В то же время наиболее существенные скидки на «квадрат» жилья произошли среди «хрущевок», «брежневок» и полногабаритных квартир — до 8-9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Так, собственники «спецпроектов» — как правило, дорогих квартир нестандартной планировки в новых домах, продают «квадрат» в среднем за 80,7 тыс. руб., на 1,2 тыс. руб. (1%) ниже, чем в 2014 г. Предложение на рынке дорогих квартир выросло более чем на 50%.
«Так было всегда: либо не дешевеют вовсе, либо дешевеют, но незначительно. Для категории людей, покупающих квартиру за 10-20 млн руб. стоит вопрос вложения денежных средств, пусть даже на снижающемся рынке. Такой возможностью пользуются родители, дети которых однажды станут студентами, а также жители Севера, желающие приобрести квартиру в городе-милионнике. Поэтому спрос на жилье в дорогом сегменте наименее всего подвержен колебаниям, а иногда и стимулирует на совершение сделок в кризис», — рассказал DK.RU Сергей Бузунов, генеральный директор АН «Метрополия».
Как сообщал DK.RU, в сентябре стоимость квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге практически не изменилась: в среднем цены снизились лишь на 0,4%. Напомним, в августе средняя цена «квадрата» составляла 74,6 тыс. руб., а в сентябре — 74,3 тыс. руб. В то же время за сентябрь количество выставленных на продажу квартир увеличилось: в среднем — на 3,5%.
Тем не менее, значительнее всего предложение выросло по квартирам типа «брежневка» до 58% за год, что и стало причиной существенного удешевления в этом сегменте.
Ощутимо потеряли в цене «хрущевки», но темпы роста числа выставленных на продажу квартир в данном сегменте довольно медленные: по сравнению с сентябрем прошлого года предложение увеличилось на 15%.
Число выставленных на продажу полногабаритных квартир практически не изменилось, однако цена за «квадрат» снизилась. Аналитики предполагают, что снижение стоимости таких квартир положительно повлияло на число совершенных сделок.
В условиях кризиса многие владельцы старого жилья рассчитывали воспользоваться случаем и, продав свои квартиры, расширить площадь или переехать в новостройки — данная тенденция отразилась и на предложении, и на сниженной стоимости. Тем не менее, новые квартиры становятся дешевле гораздо медленнее, чем в старом жилфонде, несмотря на высокий рост предложения.
Сергей Бузунов считает, что цены в сегменте элитного нового жилья в течение года будут снижаться, но медленными темпами:
«Многие аналитики говорят, что дно либо уже пройдено, либо оно уже видно. Не думаю, что в этом году ожидается резкое снижение цен — оно будет медленным».
Читайте также: Рейтинг застройщиков и девелоперов Екатеринбурга.