В четверг, 4 августа, Владимир Путин заявил, что сейчас в стране настало лучшее время для покупки квартиры в ипотеку, так как достигнут идеальный баланс между ставками по кредитам и ценам на жилье.
Это мнение президента поддержал и Герман Греф, глава Сбербанка – крупнейшего игрока на ипотечном рынке страны. И совсем другого мнения придерживаются эксперты: по их мнению, в перспективе нескольких месяцев ставки по кредитам упадут больше, чем вырастут цены на жилье.
В четверг, 4 августа, прошла встреча президента РФ Владимира Путина с главой Сбербанка Германом Грефом. Во время общения Путин и Греф пришли к единому мнению – брать ипотеку лучше сейчас. Герман Греф пообещал президенту снижение ставок, пишет «Коммерсант».
«Если ситуация будет развиваться так, как сейчас, я думаю, что в следующем году реально можно будет увидеть уровень ипотечного кредитования в районе ниже 11%»,— сказал он.
Путин на это ответил, что лучше не ждать. По словам президента, инфляционные процессы в стране развиваются, и тем, кто готов брать ипотеку, лучше сделать это сейчас.
«Вы абсолютно правы, потому что всегда в любом экономическом процессе две составляющие: ипотека будет дешевле, но жилье будет сразу же расти в цене,— поспешил согласиться Герман Греф.— Поэтому сейчас, я думаю, один из самых удобных моментов, когда ипотека уже дешева и жилье еще очень дешево».
Экспертов же заявление президента о развитии инфляционных процессов удивило.
«Видимо, президент знает что-то, чего не знают остальные,— отмечает экономист компании «ПФ Капитал» Евгений Надоршин.— ЦБ обещал инфляцию к концу 2017 года на уровне 4%. Глава Минэкономики Алексей Улюкаев в четверг с уверенностью заявлял, что инфляция по итогам года будет не более 6%. Согласно последним данным Росстата, инфляция в РФ в июле составила 0,5%, в годовом выражении — 7,2%. Таким образом, очевидных предпосылок для «развития инфляционных процессов» нет».
Пока официальная статистика ЦБ свидетельствует об обратной динамике ипотечных ставок, эксперты сходятся во мнении, что ипотека будет дешеветь. По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях (выданным в течение месяца) росла с марта (12,1%) и в июне—июле стабилизировалась на уровне 12,99%. Несколько крупных игроков в июле заявили о снижении ставок, в том числе – Сбербанк, группа ВТБ, АИЖК.
«Снижение ставок крупных игроков по ипотеке повлечет за собой аналогичные действия других участников рынка,— говорит руководитель департамента ипотечных продуктов ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц.— Думаю, что уже в статистике по состоянию на 1 августа мы увидим снижение ставки».
При этом ставки могут снизиться гораздо больше, нежели озвучивал Греф.
«Если ЦБ сможет добиться снижения инфляции, как и планировалось, в районе 4% к концу 2017 года, то мы можем уверенно ожидать ставки по ипотеке менее 10%»,— полагает Евгений Надоршин.
Однако ответ на вопрос, пора ли брать ипотеку, зависит от соотношения ставок по кредитам и цен на жилье. По прогнозам экспертов, предпосылки для роста цен есть преимущественно на первичном рынке, и то не слишком значительные.
«Мы уже сейчас наблюдаем изменение тенденции роста цен на первичное жилье, в июне 2016 года средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте прибавила 0,7% — впервые за последний год»,— отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Одновременно, по словам Евгения Надоршина, громадное предложение на первичном рынке, явно превышающее спрос, не даст возможности ценам вырасти более чем на 15% в обозримом будущем при сохранении или снижении темпов инфляции.
«Владельцы жилья в старом фонде сегодня вынуждены продавать квартиры в неблагоприятных условиях, когда даже если и находится покупатель, то ему приходится делать существенные скидки, чтобы заключить сделку, поэтому роста цен пока нет,— добавляет Литинецкая.— Что касается ставок на вторичном рынке, то тут уровень ставок еще очень высок, 13,5–14%, лучше дождаться конца года, когда ипотечные ставки снизятся».
С учетом всех этих факторов эксперты советуют не спешить с оформлением ипотеки.
«Прежде чем принимать решение, необходимо тщательно проанализировать ситуацию — что будет с рынком в ближайшем будущем,— указывает Евгений Надоршин.— Если учесть, что покупка квартиры в кредит на 10–15 лет увеличивает ее стоимость фактически втрое, то сейчас, очевидно, выгоднее дождаться снижения ставок по ипотеке, пусть и при незначительном росте цен на рынке недвижимости».