В 2017 г. в Москве стартовала программа реновации, предполагающая снос ветхих пятиэтажек и строительство на их месте современных комплексов. Будет ли реновация по московскому сценарию в Екатеринбурге?
Хотя проект реновации вызвал неоднозначную реакцию у жителей столицы, президент РФ Владимир Путин отметил, что хотел бы, чтобы московский опыт был взят на вооружение в других регионах РФ. Нетрудно предположить, что в списке городов, на которые будут проецировать столичный опыт, Екатеринбург — один из первых. Местные девелоперы считают: реновация городу необходима, но до сноса пятиэтажек пока очень далеко.
— В Екатеринбурге много промышленных предприятий, которые надо выносить из центра, и достаточно бараков. Реновация городу, безусловно, нужна — она меняет его облик. Застройщики готовы участвовать в реализации программы (наша компания уже расселяет бараки). Но государство со своей стороны должно нам в этом помогать: из лежащего на поверхности — строительство дорожной инфраструктуры. Кроме того, необходимы четкие правила игры, которые всем будут понятны.
— Причина разрастания Екатеринбурга вширь — прямое следствие того, что вопрос реновации откладывается. Девелоперы (и вслед за ними потребители) отправляются в города-спутники, на Широкую Речку не от хорошей жизни. Проблематично формировать современные микрорайоны, вкладываться в хорошую инфраструктуру, имея под боком полуразрушенные дома. Механизмы, которые сегодня предложены для реализации программы реновации, сырые, в них многое не сходится. Но реновация рано или поздно случится, и екатеринбургские застройщики договорятся, кто, где и за сколько осваивать площадки с расселением ветхого жилого фонда.
Читайте также на DK.RU: Что предлагают застройщики Екатеринбургу
— Проблема развития застроенных территорий в городе стоит достаточно остро. В Екатеринбурге много локаций, занятых физически изношенным жильем и давно утратившими свою функцию промышленными объектами. Но без помощи местных властей реализовать программы редевелопмента таких площадок вряд ли возможно. Нам удалось нащупать точки соприкосновения для взаимовыгодного сотрудничества: ГК «ТЭН», выполняя социально значимую функцию, за свой счет достраивает «замороженные», брошенные объекты: пятую очередь ЖК «Новый Уктус» — 25-этажный дом площадью 17 тыс. кв. м, который мы взяли в работу с 33% готовностью. Мы планируем ввести объект в эксплуатацию в четвертом квартале 2018 г. К концу года достроим проблемные жилые дома общей площадью 14,2 тыс. кв. м в Арамиле. Взамен власти выделяют нам земельные участки, застроенные старой и не использующейся недвижимостью.
— Я считаю, что в Екатеринбурге говорить о масштабных проектах сноса «хрущевок» преждевременно. Во-первых, как уже отмечали коллеги, у нас большое количество территорий, занятых промзонами и ветхим и аварийным жильем. Во-вторых, нынешняя редакция правил землепользования и застройки Екатеринбурга не дает возможность вести высотную застройку на участках, где расположены четырех- и пятиэтажные дома. То есть, после их сноса вы сможете построить практически только то же самое. Соответственно, затраты на отселение и дополнительную инженерную и социальную инфраструктуру нивелируют рентабельность проекта. Если принимать во внимание, что цена квадратного метра в Москве в разы выше, чем в Екатеринбурге, то экономический эффект от подобных инициатив опять-таки может быть равен нулю. Но мы следим за изменением законодательства в градостроительной сфере, и, если закон о реновации жилого фонда, который пока вводят только для Москвы, будет применим в Екатеринбурге, подумаем об участии в подобной программе.
— Мы должны констатировать, что реновация в Екатеринбурге уже началась. Некоторое время назад мы видели, что город выходит за свои пределы, развивается на новых территориях. Однако в течение последних трех лет тренд изменился: девелоперы находят внутри города промышленные зоны и просто неблагополучные локации, чтобы дать им новую жизнь. Наш бизнес очень инерционный, и сейчас первые подобные проекты только запускаются. В 2019-2020 гг. их будет больше, а эффект от смены тренда станет очевидным. Людям же, на мой взгляд, интереснее жить ближе к центру — здесь насыщенная инфраструктура, больше рабочих мест и, в конце концов, возможностей для развлечений.
Читайте также на DK.RU: Ценопада на рынке недвижимости не будет. Новостройки прибавят до 20%
Текст: Виктория Говорковская, DK.RU