Риелторы города взялись за разработку правил игры на рынке аренды жилья, чтобы сделать его цивилизованным. В мэрии недовольны: главного — поступления в бюджет налогов от частников — риелторы не учли.
Уральская палата недвижимости (УПН) начала разработку правил игры для рынка аренды жилья, который сегодня не отличается цивилизованностью ни в Екатеринбурге, ни в принципе в стране. По словам управляющего директора «Бюро недвижимости Зыряновой» Ирины Зыряновой (глава комитета УПН по взаимодействию с органами власти и партнерами), в городе на протяжении 20 лет существуют правила оказания риелторских услуг, однако раздела, касающегося сферы аренды, в них не было.
«Была создана рабочая группа, еженедельно в течение четырех месяцев представители пяти крупных риелторских компаний города формировали правила для найма и аренды жилья. Разработали три типовых договора: договор найма, который заключают собственник квартиры и арендатор, договор на оказание услуг по подбору объекта и договор на оказание услуг по сдаче помещения в аренду. Прописали в правилах, что услуги риелтор должен оказывать только на основании письменного договора. Также участники рынка обязуются выставлять объявления о сдаче квартир на специально созданный УПН сайт — там должны быть только проверенные объекты по реальной стоимости, а не квартиры-фейки с несуществующими ценами-заманушками. Плюс не должно быть двойных лотов, когда несколько агентств недвижимости выставляют один и тот же объект. Здесь мы пошли по аналогии с рынком продажи жилья: собственник, желающий реализовать квартиру с помощью риелтора, заключает договор только с одной компанией. Пока правила разработаны только для рынка долгосрочной аренды, со временем можно будет заняться урегулированием и рынка аренды краткосрочной», - пояснила г-жа Зырянова.
Также риелторы подумывают о том, чтобы ввести стандарт по оплате их комиссии — ее размер в Екатеринбурге составляет 50% от стоимости сдачи объекта в аренду (в других городах — 100%). Сейчас четко не определено, кто должен платить эти деньги — человек, сдающий свою квартиру, или арендатор. Участники рынка действуют по ситуации, иногда взимая плату с обеих сторон, иногда деля ее между ними. Помимо этого, по словам директора ЦН «Северная казна» Елены Мяло, стоит ввести и еще одно правило: обязательный страховой депозит при заключении сделки – это повысит ответственность и собственника, и арендатора:
«Это дорогое удовольствие для екатеринбуржцев, в частности, в сегменте эконом-жилья. Но позволяет обеспечить сохранность имущества. Потому что зачастую арендаторы относятся к тому, что находится в квартирах, не бережно — по принципу «не мое, не жалко». В других городах страховой депозит оплачивается в день подписания договора найма».
Вместе с тем в горадминистрации правила работы на рынке аренды жестко раскритиковали. По словам председателя городского Комитета по организации бытового обслуживания населения Максима Афанасьева, наработки профсообщества лишний раз подтвердили тот факт, что рынка аренды жилья в Екатеринбурге нет:
«Складывается впечатление, что риелторы сами не знают, как должен развиваться рынок — все разговоры крутятся вокруг их комиссии и того, кто должен ее платить. Простая арифметика: арендатор каждый месяц платит подоходный налог примерно на 4,5 тыс. руб. плюс ежегодно налог на имущество — примерно такую же сумму. Деньги идут в бюджет города. А платит ли налоги собственник от своего арендного предприятия — большой вопрос. И риелторов это вообще не интересует. В итоге доходы на этом рынке имеют агентства недвижимости и люди, сдающие свои квартиры. Так почему арендатор, платящий в 12 раз больше в горбюджет, должен еще и комиссию риелтора оплачивать? Профсообщество должно формировать этот рынок, обращаться в надзорные органы, если видят, что собственник объекта не платит налоги. Иначе рынок так и будет диким».
Однако стучать на клиентов в налоговую риелторы не стремятся — по словам участников рынка, это не их обязанность, и они в принципе не могут заставлять кого-либо платить налоги. Антон Курмачев, финансовый директор АН «Находка»:
«Мы тогда без хлеба останемся! Свои налоги с договоров мы платим».
Отметим, что стоимость аренды жилья в Екатеринбурге с 2010 г. снизилась примерно на 30%: резко потеряли в цене однокомнатные квартиры и «двушки», также стремительно обвалился спрос на аренду загородных коттеджей. При этом комнаты и трехкомнатные объекты предлагаются примерно по той же стоимости, что и ранее. По данным руководителя департамента аренды ЦН «Северная Казна» Галины Кочневой, сегодня в эконом-сегменте комнату можно арендовать за 7-12 тыс. руб., «однушку» — за 10-16 тыс. (плюс коммунальные услуги), за аренду двухкомнатных квартир просят 12-20 тыс. руб. (с коммуналкой), «трешки» сдают за 20-30 тыс. руб.
В премиальном сегменте расценки иные: однокомнатную квартиру можно снять по цене от 30-40 тыс. руб., есть предложения и по 300 тыс. Ирина Зырянова отмечает: подобные объекты востребованы, в основном, топ-менеджерами федеральных банков и иностранных компаний, работающих в Екатеринбурге, однако в последнее время их стало заметно меньше:
«Кроме того спрос такой аудитории сместился на загородные дома — многие привыкли жить именно в загородных поселках, в Москве снять такой объект легко и просто. У нас же рынок аренды загородной недвижимости не очень развит».
Известно, что работа над правилами оказания услуг в сфере аренды жилья в Екатеринбурге продолжится. Максим Афанасьев рассчитывает, что к 2018 г., когда город примет матчи футбольного ЧМ, у туристов будет выбор: жить в гостинице, в хостеле или в арендованной квартире.