«Убившие» рынок в 2014 году санкции до сих пор не дали ему восстановиться. Падение заметно как в регионах, так и в столице, где особенно плохо чувствуют себя предложения по «однушкам».
Аналитики Avito и PwC представили результаты масштабного исследования рынка жилой недвижимости в России за период с 2014 по 2017 год. Эксперты проанализировали динамику цен, спроса и предложения в сегментах продажи и долгосрочной аренды жилья в 15 российских городах- миллионниках: Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Новосибирске, Перми, Ростове-на-Дону, Челябинске, Омске, Волгограде, Самаре, Уфе, Нижем Новгороде, Воронеже и Красноярске. Вывод такой: рынок еще не вернулся к докризисному состоянию, стоимость продажи и аренды квартир по-прежнему ниже уровня 2014 года.
Продажа квартир: цены невысоки
Уровень цен в среднем по всем городам-миллионникам все еще ниже докризисного уровня. Так, среднее снижение стоимости квадратного метра жилья за исследуемый период составило 7%. Наиболее существенно этот показатель упал в Красноярске (-14%), Челябинске (-13%), Омске (-11%), Екатеринбурге и Нижнем Новгороде (по 10% соответственно). В Санкт-Петербурге и Казани квадратный метр жилья, наоборот, подорожал на 4%.
При этом самые дорогие квартиры по-прежнему в Москве (171 967 руб. / кв. м) и Санкт- Петербурге (100 002 руб. / кв. м). На третьем месте Екатеринбург с показателем 66 593 руб. / кв. м жилья.
Продают все больше
С 2014 по 2016 год эксперты отметили значительное снижение спроса на продажу недвижимости на 45%. С начала 2016 года зафиксирован устойчивый рост, который составил 156%. По мнению экспертов, это можно объяснить тем, что экономика восстанавливается после кризиса, a займы по ипотеке становятся более выгодными. К концу 2017 года спрос значительно вырос и превысил уровень докризисного периода.
«Однушки» интересны только в провинции
В период исследования наибольшим спросом на рынке жилья пользовались однокомнатные квартиры, причем в городах-миллионниках спрос на «однушки» выше на 5 п.п., чем в Москве и Санкт-Петербурге. Спрос и предложение на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры во всех городах примерно одинаков.
Факты, влияющие на рынок
Эксперты Avito и PwC проанализировали зависимость спроса на жилье от разных факторов и сделали следующие выводы:
— Введение санкций и осложнение отношений с Западом в первом квартале 2014 года снизили спрос на покупку квартир более чем вдвое — на 51%.
— Обвальное падение рубля по отношению к доллару США и евро в декабре 2014 года существенно повлияло на спрос на покупку квартир. Ухудшение макроэкономической ситуации и угроза кризиса стимулировало потребителей временно инвестировать в надежные активы, в результате чего спрос вырос на 37%.
— Программа льготной ипотеки, запущенная в марте 2015 года, повлияла на увеличение спроса на покупку жилья сразу на 42%, причем рост начался с момента начала действия программы.
— Изменение федерального закона о материнском капитале во втором квартале 2015 года повлияло только на спрос в сегменте одно- и двухкомнатных квартир. Возможность направить материнский капитал на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечным займам способствовала росту спрос на 9%.
— Поправки к ФЗ-214 о долевом строительстве, принятые во втором квартале 2017 года, снизили спрос на квартиры на 40%.
Теги: исследование, рейтинг