УПН подвела итоги 2012 года на рынке коммерческой недвижимости в Екатеринбурге. Торговых и офисных центров строится все больше, арендные ставки растут, предложение едва успевает опережать спрос.
В четвертом квартале прошлого года рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга окончательно вышел из кризиса и вернулся в нормальное русло, отмечают эксперты УПН. В 2012 году продолжилась тенденция активного офисного строительства. Были сданы некоторые объекты, строительство которых было начато еще до 2009 года, а затем – заморожено в кризисный период. За год застройщики ввели в эксплуатацию 122 тысяч кв. метров офисных площадей, побив рекорд 2011 года (около 117 тыс. кв. м). Сейчас качественный офисный фонд составляет около 40% от всех площадей в бизнес-центрах и офисных комплексах.
Больше всего офисных площадей, сданных в прошлом году, расположены в небольших, до 10 тысяч кв. м, бизнес-центрах. Согласно прогнозам специалистов, именно такие проекты станут самыми финансово-устойчивыми в текущих рыночных условиях. Наибольшим спросом пользуются здания класса В+, поэтому их занятость в прошлом году составляла как минимум 90%. В отличие от них, офисы класса В могут с лихвой обеспечить потребности арендаторов до конца 2013 года. В прошлом году таких помещений было сдано очень много, а вот в ближайшее время существенного роста предложения здесь не ожидается.
В 2012 году собственники офисных помещений продолжили постепенное повышение арендной платы, в основном, на новых объектах класса В. Сейчас средняя ставка аренды на них - около 1050 руб./кв. м в месяц. Показатели в классе В+ выше – 1260 руб./кв. м/мес, в самом престижном классе А месячная аренда квадратного метра стоит 1300 – 1500 рублей.
Еще один рекорд поставил рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга в области торговых площадей: за прошлый год их объемы выросли на 13% (+131,5 тысяч кв. м). В четвертом квартале ввели в эксплуатацию больше всего торговых помещений, в том числе, шесть новых объектов с общей торговой площадью около 101 тысяч кв. м. На конец 2012 года в уральской столице действовал 61 крупный торговый объект, общий объем рынка составляет 864 тысяч кв. м.
За последние четыре года в Екатеринбурге появилось много новых торговых центров, увеличив объем площадей на 60%. Акценты сместились с объектов микрорайонного класса даже в отдаленных локальных территориях. Также потеряли свое значение ТЦ без определенной концепции. Количество вакантных торговых площадей сокращалось даже несмотря на появление новых объектов: настолько велик был спрос. Сейчас помещения пустуют только в центрах, испытывающих трудности с привлечением покупателей или ведущих реконструкцию.
Арендная плата за торговые помещения начала расти еще в середине 2011 года, эта тенденция сохранилась и в 2012. За год стоимость аренды в среднем по городу выросла на 19% (в том числе 9% за четвертый квартал). Уровень ставок, таким образом, вернулся к своему докризисному состоянию, а в отдельных ТЦ и превысил его. Средняя арендная ставка в Екатеринбурге сейчас составляет 2830 руб./кв. м за месяц.